几只苍蝇——博主/华远地产总裁 任志强

        种庄稼要看天气，种果树则怕病虫害。农民并不会因为有“喇喇蛄叫而不种麦子”，同样也不会因有几只病虫而放弃种果树。

        市场则不同，常常一个消息就让价格上上下下的波动，如石油的期货价格、股市的涨跌。公告的信息、政策的信息都可能引发市场的变化。但企业的经营与市场的波动不同，反而有些像农民种庄稼，要有个长期的安排，不会因一个消息或信息就朝令夕改，更多的是用长期的经济背景和与企业相关的供求关系来预测的。

        房地产是个长期的投资行为和较长期的生产过程。从选择城市、选择土地（建设项目地点）、通过规划设计、建设、销售到物业管理、交付使用，通常要好几年，有的长期经营则会更持久。因此既不能根据今天的面包价格来采购面粉，也不是根据今天的天气决定明天穿什么衣服，而是要用发展的眼光看到几年之后的发展潮流和日益提高的物质消费升级。因为住房的使用期比建设生产周期更为长久。住房所提供的是一种未来的预期生活，既要适合于今天也要适度的满足于明天。

        对市场趋势的判断是个仁者见仁、智者见智的事，可能大有不同，尤其是调控政策出台之后对市场的影响、判断也会各有不同。于是说三道四、说东道西的纷纷登台表演，有的为展示才华、有的为提高知名度、有的是领袖在引导行业的趋势、有的则是尚未看清楚就随着一时一地的波动而误以为是大祸临头了。

        社会的情况是复杂的，就像空气环境中总会有一些污染物存在，非真空的世界里，当打开房间的窗户时很可能会有几只苍蝇飞进来。看到苍蝇的人也许就会认为这个房间中原本就不干净、原本就养着许多的苍蝇，并会错误的认为苍蝇所反映的是一个常态和趋势。

        “水至清则无鱼”，几只苍蝇并不能证明什么。一个虽有几只苍蝇的社会仍会继续的向前发展。人类社会并没有因为至今几千年仍未能完全消灭苍蝇而停止前进的步伐，经济规律更不会因为有几只苍蝇在嗡嗡叫就改变内存中固有的运行规律，苍蝇也不会让“拐点”出现。

        明天也许还会有苍蝇，但明天一定会比今天更美好。

        谈拐点，不能笼统地下结论——博主/SOHO中国总裁 潘石屹

        1.房地产行业的涨与跌是和整个经济形势密切相关的。

        房地产行业应该不是一个孤立系统，它与一个城市的发展水平、人均收入、投资意向、信贷政策以及人们对未来的预期等多种因素有关，所以看这个行业的发展趋势，要考察整体经济形势是否出了问题。如果整体经济健康，行业中的问题是可以通过小的调整得到纠正的。宏观经济的因素，是对2008年房价影响最不确定的因素。

        2.2008年土地市场一定会出现拐点。

        厂家购买原材料是为了制造产品，然后把产品拿到市场上销售，一般要加快周转，就要压低原材料的库存。但目前中国的房地产不同，购买土地这种原材料，不光是为了建造房子，还可以囤积土地等待升值，特别是在股票市场火爆时，有了大量“土地储备”就可以上市，在最近10个月内，甚至出现了“面粉贵过面包”的畸形状况。我相信市场会自动修正这个错误，使土地价格回归到正常水平上来。特别是今年政府将强力控制信贷规模以及限制房地产企业融资，土地市场的拐点一定会出现。

        3.北京中低档房的平均房价可能在2008年出现“拐点”。

        2008年开始，单价在8000元以下房子的价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤。到2008年8000元/平方米以下的房子统计的销售单价，有很大的可能下跌，出现拐点。

        4.哪些地区哪些房地产品种出现了过热？

        从地区看，深圳这个城市有它的特殊性，是“一夜城”，这里人们的收入水平典型的二元分离，要不有人买，要不干脆就没人买，所以才会出现成交量萎缩70%的现象。这个城市的特点不具有代表性，我们不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。

        从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在做住宅开发上，在政府加大廉租房、两限房、经济适用房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业用房还是大大短缺的。

        2008年的市场走势风向标——博主/中原地产华北区董事总经理 李文杰

        近期的市场不断爆新，中介门店关门，市场价格波动幅度加大，成交量萎缩，中央电视台多次在黄金时间播出房地产市场楼价专题，反映出由于看法分歧加大，市场的未来走势成为政府、购房人、行业持续关注的焦点。本来媒体对“房价”这个话题在2007年是非常忌讳的，我们反观2007年，几乎很少有媒体直接对房价评论，至多是网站做一些论坛，对专家的言论进行报道，新年伊始，媒体罕有地专注报道，表明首先“房价”话题的禁忌已经解除，政府更倾向于让公众知道宏观调控已经奏效的事实，让公众知道房价下降的事实。

        其实众多政策对房价都没有什么作用，误打误撞，2007年底的信贷紧缩政策却意外发威，并且持续发威，这在2005－2007三年的调控与市场博弈中唯一可以说是值得一提的政策，只是这个政策的时效有多长才是重点。不过这一政策从银行角度来讲却是集体“失语”，因为这要整个银行业付出巨大的代价。我经常说“银行应该比政府更应懂得控制风险”，后面还有一句话就是“如果银行都不懂得控制风险，就应让市场教育他们”，金融业从来都是“嫌贫爱富”，对于富人他们倾向于多多放贷，做成银行信贷放出过快，现在政府大力推广保障性住房，又把银行推向前台，对于中低收入人群的信贷是否会像美国的“次贷危机”一样呢？这就是银行业将在2008年面对的新课题。

        影响2008年的市场主要政策就是信贷政策，但是就像“标准的中国式迷局”一样，至今为止，银行都在期盼政策的松动“风向”，以便于把握2008年的风向。

        当然按照惯例，每年的3月政府工作报告肯定会对2008年的风向明确，是不是让房地产“硬着陆”，是不是一刀切死资金的内外来源，都将在政府工作报告中明确。

        所以3月的“两会”将注定成为市场重点关注的房地产走势风向标。

        不要开国际玩笑——博主/北京联达四方机构总经理 杨少锋

        周末，网上一条新闻引起业内高度关注：“数据显示北京房价大幅下跌，跌幅高达两位数”。援引自央视经济半小时，内容为：“在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。”

        虽然笔者被众多开发商列为业内“唱空派”领军人物，然而，对于这样的新闻，笔者还是深为惊诧，一周时间北京房价下跌20％？央视在和谁开国际玩笑？

        笔者向来认为，中国的统计数据历来不可信。在2006、2007年这两年时间，北京哪一个楼盘涨幅不是翻番？可是统计数据呢？显示同比涨幅总是不超过10％。为什么？有点常识的人都知道，统计数据反映的只是一个静态的指标，房管局每周的统计数据，只能看出这一周的成交情况，如果这一周刚好有高档项目开盘而且热销，体现在统计数据上就是房价大幅上涨。如果刚好有个经济适用房或者低价大盘开盘，房价就一定会大幅拉低。而北京近几年的开发速度飞快，大量的郊区也进入房地产开发的高峰期，所以体现在统计数据上，就是房价的涨幅远远低于我们所感受到的真实情况，因为边远的项目把整个成交均价给拉低了。

        所以，如果只看统计数据，而没有真实了解单个楼盘的实际价格变动，由此得出的房价大幅上涨或者大幅下跌的言论，不但不负责，甚至于说是在愚弄公众。

        公众需要了解的是事实的真相，而不是被修饰、甚至于扭曲的信息，为了吸引公众眼球、故意哗众取宠的行为，非但可耻，甚至于可恨！正因为是专业人士和专业媒体，对行业的认识比普通百姓较为清晰，更需要对自己的言论有所把控，不要为了那点可怜的知名度或者影响力愚弄百姓、误导百姓。

        所以，唱涨也好，唱空也好，观点如何不重要，重要的是拿什么支持你的论点。
但愿不要再见到类似的玩笑。