“深圳房价11月最大跌幅近25%。12月初，广州出让10幅地块，5幅以底价成交，最高的楼面地价不过4000元左右。”在媒体炮轰式报道广深楼市生变之际，行业龙头万科又带头降价，王石亦公开表示，拐点可能就此出现。

        但这是一个什么样的拐点？是房价和地价掉头进入大幅下行轨道，还是仅仅“地王”以及房价一年翻一番的现象不再？是深圳广州的局部现象，还是会蔓延到北京上海？

        目前来看，市场出现大逆转性拐点的条件并未具备，深广现象是技术性调整和市场观望，不会在全国范围造成幅度划一的价格大跌。

        深圳和广州的情况具备一定的特殊性。首先，深圳房价短期升幅过大，一年内翻了一倍还多，这种情况的长期保持是难以想象的；二是当地楼市外来购房者和短期资金较多，特别是来自港澳地区的资金，这些资金期限和成本的硬约束较大，短期取得可观盈利为其诉求；三是近期出台的金融政策，如二套房属性的认定、信贷额度的收紧、房企初次融资（ＩＰＯ）和已上市公司再融资的难度加大等，这些都造成了企业现金流的压力，暂时性变捂盘为快销是可以理解的。

        为什么说北京不会被深度波及？首先，北京自住性需求的基数大得多，外来购房的比重也低于深圳，即使是外来资金，也大多为长期保值型的，如来自以山西、河北及东北的资金。这些资金到北京来，图的是北京丰厚的公共资源及房产的长期升值，而非短期的差价。而且以山西为代表的北方“豪客”，一般是全款现金买房，极少用杠杆式融资，所以受现时金融压力不大。还有很重要的一点，相对于深圳而言，北京房价尚算保守。

        另外，从这次调整的特点来看，交易量出现了突然性的萎缩，深圳市场80％交易量蒸发。这说明大家在观望，并非恐慌。观望的是造成地价和房价高涨的基本因素，在短期内有没有可能发生本质性的变化。这些基本因素包括旺盛的住房需求、政府财政短缺造成的供地方式（有效供应不足而且高价者得）、人民币继续升值的预期、已然萌动的通货膨胀，以及由此造成的人们对房地产保值升值的预期。

        此种背景之下，尽管声势不小，但其实政府手里的牌并不多。一是力推保障性住房，并意图将保障范围扩至中产阶级，但且不说这样一来80%的增量住房都要由政府解决，就说用保障性住房把中产阶级留住这一点，就需要保障性住房的户型和价格与正常商品房有较大的差距。换句话说，要在某种程度上保持商品房的相对高价。二是收紧金融杠杆。但是在通货膨胀的大背景下，这一条对压制购房需求的功效将大打折扣，加之有能力一次性付款购房的人群不在少数，更何况确认第二套住房是知易行难。

        因此，这次调整和观望——或说“疑似拐点”—的最终结果很难预计。如果政府不借此良机，出台预见性的措施配套，比如适当增加商品房土地供应、大力改善公共交通状况、向市场放出征收差别性税收的强烈信号，那么在市场供需情况没有根本变化，特别是商品房供给增量基本无望的情况下，也不排除这次拐点将成为另一次房价和地价报复性上涨的起点。