商铺市场回顾

　　2008年第一季度主要商圈租金略有波动，其中西单商圈在大悦城成功上市的带动下，首层平均租金报价稳步上升，达到每平米每月150美元，较去年同期上涨了25%。另一方面，由于王府井和中央商务区商圈的主要购物中心首层优质面积所剩无几，使得上述两个商圈现存面积平均租金报价较原有最佳位置的租金水平略微下降，分别回落至每平米每月200美元和每平米每月127美元，与去年第一季度相比下跌了16.7%和15.3%。然而，位于金地大厦的美美百货和国贸三期购物中心计划于下季度开业，届时中央商务区的租金有望实现反弹。

新增供应量

　　由于部分开发商自身原因或招商进度及装修等问题，绝大多数计划于2008年初开业的商业项目均把开业日期安排到了五到七月份。因此，本季度新增供应量明显回落，总计约200,000平米，仅为2007年四季度的25%。同时，由于奥运前大量新项目的集中上市，将很可能使下一季度的北京商业市场出现一个新的历史供应纪录。

市场存量

　　截至2008年一季度，北京商铺市场单体规模大于1万平方米的商业项目总存量达到大约1,350万平方米。包括超级市场和经营家具、建筑材料、电器等产品的专业市场在内的仓储型大卖场所占市场比重略微下降了一个百分点，至24%；同时，购物中心所占比重则停止了下滑态势，较上季度上涨了2%，回升至24%，二者同时成为占市场比重最大的两个物业类型。

　　持续增长的入境旅客数量不断刺激社会消费品零售额

　　根据北京市统计局最新发布的统计数据，今年前两个月，北京接待入境旅客人数超过490,000人次，有效刺激了社会消费品零售额的增长，使2008年前两个月北京市社会消费品零售总额累计达到人民币718.5亿元（约合101.9亿美元），与2006年同期相比增幅强劲，达到19.3%。

资料来源：高纬环球研究部
注释：1. * 租金报价是基于主要的购物中心地上首层，并处于最佳位置的租金报价。
　　　2. * 净租金是指基于使用面积的租金，不含其他支出，如物业管理费、推广费等。
　　　3. * 汇率为1美元= 7.054元人民币

市场点评

“奥运所带来的商机将带动整体零售市场的持续增长。未来更多的国际零售商会加速在北京及周边城市的布点。”
– 黄联义, 商业部助理董事
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