市场概览

    租金上涨

    • 与以往春节期间平静的市场表现不同，2008年第一季度北京写字楼市场活跃，本季度虽然入市新增供应量较大，但与此同时，整体租金却依旧上升，这主要基于健康的市场需求及业主对租金的较高期望。很多存量写字楼剩余面积已经不多，因而业主方对成交租金会有更高的期待，同时一些拥有更好品质和配套设施的新增供应项目对租金要求较高，使得整个市场租金继续保持上扬走势。

    • 与2007年第四季度相比，2008年第一季度北京顶级、甲级和乙级写字楼有效净租金分别显著上涨5.0%，6.5%和4.0%，达到每月每平米人民币336元（约合47.49美元），人民币250元（约合35.31美元）和人民币171元（约合24.21美元）。

   供应量较大，空置率上升

    • 2008年第一季度，北京各主要写字楼商圈共有八个新写字楼项目入住，包括中央商务区的银泰中心C座（约72,000平米），泰康金融大厦（约59,000平米），嘉盛中心（约76,000平米）和富力中心（约50,000平米），东二环商圈的第五广场（约74,000平米），亮马河商圈的时间国际中心二期（约27,600平米），美林大厦（约13,500平米）和瑞辰国际中心（约46,600平米），这些新增写字楼项目总建筑面积合计约为419,000平米。

    • 如上所示，2008年第一季度如此显著的新供应量使得北京市甲级写字楼市场平均空置率较上一季度上升4.8%，尤其是中央商务区和东二环商圈的空置率上升最为显著，并且随着新写字楼项目进入市场，预计未来这两个商圈的空置率将进一步上升。

    兆泰A1项目整售予中粮集团

    • 位于东二环商圈的兆泰A1项目，总建筑面积约为75,300平米，已经整售予中粮集团并改名为中粮福临门大厦，销售价格为每平米人民币25,601元。

     中国光大银行购买金祺大厦

    • 位于金融街F3地块的金祺大厦，办公用建筑面积为71,283平米，已经全部被中国光大银行以每平米人民币24,000元的价格购买。

    北京写字楼开发投资放缓

    • 北京市统计局发布的数据表明，2008年前两个月中，写字楼及住宅开发投资与上年同期相比分别下降1.7%和1.4%，与此同时，商业及服务业等经营型用房开发投资显著增长66.5%，带动全市房地产开发投资比上年同期增长23.4%。