春暖，花开，春天真正的到来了。而北京的楼市也像勃勃生机的春天一样交易旺盛。尤其是受奥运会举办的影响，北京市的租赁市场日常活跃。庞大的置业需求和此前的观望情绪，日益上涨的租金和旅游者奥运租房的人数成为4月北京楼市的博弈之争。

　　租赁的市场，现在已经进入了疯狂的倒计时，很多的业主为了赶上奥运的高峰，认可把房子空一到二个月，也要争做“奥运房东”。但是“我爱我家”业内人士提醒广大的业主朋友，奥运期间给游客提供的短租房源并不是所有的房源都可以，需要按照政府等相关部门的规定。所以，盲目的违约退房，造成的房源空置等损失可能更大。

　　而二手房的买卖，成交，已经开始同比前一季度有了明显的增加。按照以往的经验，市场已经逐渐走出“观望”气氛，奥运并不是二手房买卖市场房价上涨的原因，大量的刚性需求仍是房价“高位”运行的原动力。“我爱我家”认为，4月，北京二手房市场无论从国家政策指导、房价涨幅的平稳还是二手房资金监管全面实行后，更完善的交易环境等方面来说，都是购房的好时机。

　　继续第一季度北京楼市呈回暖态势

　　从国家发改委 3月18日公布的全国70个大中城市房屋销售价格情况来看，2月份北京市新建住房价格同比上涨16.5％，环比上涨0.3％，二手住房价格同比上涨11.1％，环比上涨0.8％，受2月传统的交易淡季和春节长假的影响，北京市房地产市场交易价格涨幅出现一定程度的回落，07年下半年价格暴涨的趋势已受到了遏制，但价格仍保持稳定。

　　为了防止我国经济发展由偏快转向过热，短期内我国宏观经济调控方向不会发生变化，紧缩的货币政策仍将持续，抑制投资、打击投机仍是房地产市场调控的主要方向。因此4月份应该主要是观望氛围变淡、市场逐渐回暖的过程，价格不会有明显波动，但从近期房屋成交数量和房价走势来看，北京市房地产市场需求潜力仍然巨大，且随着政策的消化、交易淡季的结束、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力，从而带动房地产市场加速回暖。