导读：
　　伴随调控政策频频出台，房价则一路狂飙，直到年底才略显缓和，“拐点论”也很快脱颖而出，致使奥运前后北京房地产市场的走势扑朔迷离-- 是什么在支撑北京房价？2008年是否继续上涨？哪些区域将成为未来市场发展的热点？哪些项目和产品值得市场借鉴？另外，土地供给是否充足？调控政策走向何方？奥运以及奥运配套建设给行业和市场带来什么样的机遇和挑战？本报告在全面的梳理07年北京市房地产的发展和表现的基础上，通过详实的数据、直观的图表、透彻的分析，从宏观环境、住宅市场、政策法规、土地市场、企业研究、项目产品等六个层面，对这些问题进行全方位的诠释。

　　北京经济将继续保持高速增长，居民收入水平和消费结构将不断升级，继而带动北京的城市化进程进一步加快；另外，京津冀区域已经成为中国经济发展的第三极，北京的国际影响力和区域核心作用不容质疑，北京更是全国乃至全球人民向往的地方，这些都是未来市场保持需求旺盛的根本。相信，首都房地产市场将会在和谐稳定的基调下越发成熟，我们也将随着房地产业的发展不断努力、进步。

企业研究篇

摘要：
　　《2007年大型企业新增土地储备和融资情况报告》内容涉及24家大型房地产开发企业，包括11家有国资背景的上市房企（保利、北辰、城建、华润、金融街、上实、首创、首开、招商、中海、中远），8家上市房企（碧桂园、泛海、富力、华远、金地、绿城、万科、雅居乐），2家外资上市房企（和黄、凯德）和3家未上市房企（金隅、龙湖、阳光100）。报告收集了各企业在2007年新增土地储备的详细信息，并从地块特征、重点地块、拿地策略、拿地分布等方面总结了企业的拿地特征。全年各房企在拿地策略上普遍体现出全国布局的战略意图，在不断巩固根据地的前提下，循序渐进，步步为营。拿地热点区域主要集中在环渤海区域、长江中下游流域、珠江流域和川渝区域，这与该区域内的经济发展密不可分。全年企业在融资方式上趋于多元化，在从紧的货币政策下，银团贷、企业债、REITs等新生产品应运而生，而股市仍然为目前房地产企业主要的融资平台。

宏观环境篇：

摘要：
　　2007年中国GDP增速已经达到11%，经济出现偏快趋势，投资、消费、贸易三驾马车对国民经济的拉动势头依然强劲。投资过热、贸易顺差扩大、CPI不断上扬、股市焦灼成为07年全国经济的关键词。本篇通过对全国及北京宏观经济情况的总结，全面分析2007年宏观经济各方面及奥运会对房地产市场的影响，展望2008。

土地市场篇：

摘要：
　　2007年北京市土地市场形势较好：一级开发招投标顺利开局，正在施工项目总占地面积2197公顷，未来将形成充足供应；二级市场交易活跃，全年成交85宗地，占地面积898公顷，重点保障限价地供应。土地成交出现新特点，联合投标增多，与土地一级开发企业联合成为新趋势；20%的开发商拿80%的地，土地集中于大开发企业。2008年北京土地市场态势平稳：全市住房用地供应总量1700公顷，其中廉租住房、经济适用住房和限价商品住房用地500公顷。重点分布于老城改造区和郊区县。

项目产品篇：

摘要：
　　2007年北京住宅市场新增供应延续05、06年递减趋势，新增供应面积与成交量都有所下滑，但市场需求依然旺盛，成交均价同比有较大幅度上涨。随着房价的高位运行，07年政府出台了一系列宏观政策以加紧对房地产市场的调控，这对北京住宅市场产生了深刻的影响。别墅、高档公寓以及普通住宅项目供需情况呈现出不一样的市场特征，本篇分别对其做了总结，并根据市场表现进行了重点项目排名；列举出了07年北京市颇受关注的典型项目，并对其中部分项目的基本情况、项目特点等进行了详细介绍；最后，对08年市场关注项目进行展望。

政策规划篇：

摘要：
　　尽管政策环境趋紧，但是2007年房地产价格依然保持了较高的增长幅度，“紧缩银根”以及“加快保障性住房建设”等政策，成为2007年宏观调控的主要措施。本篇一方面将对历年政策进行系统地梳理，另一方面将在其基础之上对政策的影响和走势加以客观的分析和判断。

住宅市场篇：

摘要：
　　2007年，房地产市场被推到了宏观调控的风口浪尖，央行6次加息、土地增值税清算以及二套房首付和利率提高等一系列政策都对北京房地产市场产生巨大冲击： 9月成交量出现下滑趋势，一路跌至12月不足万套，全年一手住宅量跌9.2%价涨38.6%，京城楼市”有价无市”。与一手住宅走势不同，二手住宅日益火爆，全年量价各涨18.7%和5.7%，由一手的有益补充上升为与一手并肩而立。本篇将从住宅一、二级市场两方面对07年北京市房地产市场进行系统的总结和分析。