2007年回顾

        -2007年上海房产市场走势持续强劲。虽然中央政府颁布一系列规定为市场降温，房地产各环节仍实现巨额增长。

        -受众多跨国公司，尤其是金融机构的扩张因素推动，办公楼市场表现出色，甲级办公楼由于供应紧张，整体租金同比增长了10.8%，达每平方米每天8.6元人民币（每平方米每月35.8美元）

        -人均可支配收入的强劲增长，年轻一代日益敏锐的时尚意识，以及中心地区有限的可开发土地资源促使主要商场的零售租金同比上涨12.9%，达每平方米每天32.9元人民币（每平方米每月135.1美元）

        -住宅销售市场虽然在2007年初表现平淡，但自二季度起呈现强势增长，并延续至下半年。由于市场预计未来一段时间内，更为豪华及宽敞的项目供应紧张，而市场需求始终不减，高端市场成交量为近年来增幅最大。

        -住宅租赁市场表现稳定，虽然需求增加形成租金上涨的预期，但跨国公司人事部门对跨国人员开支结构的调整稀释了总体租金的上升空间。

        -对中心城区稀缺的土地资源竞争日趋激烈，促使土地价格大幅上涨。

        2008年整体展望

        -2007年上海各房地产行业均实现强劲增长，由于推动房地产市场发展的诸多发展因素仍存在，这一局面有望在2008年得以持续。

        -中央政府将密切关注市场动向，虽然预期会有新的政策出台调控市场，但政府的谨慎态度不会使市场出现急剧下挫。中央经济工作会议已明确货币政策将由“稳健”转为“从紧”，同时亦有多方面预测物业税将在2008年开征。

        -总体看来，内部需求旺盛及国际公司和投资机构对上海房市的浓厚兴趣预示着上海房地产市场的美好前景。

        2008年利好因素

        -由于高通货膨胀率仍有可能持续，预计在2008年大部分时间里，实际存款利率将维持在低位甚至负值，这促使大众，特别是资金储备较高的存款人，将银行存款分流至较高回报的投资领域，例如房地产市场。

        -预计上海2008年的经济增速与2007年大致相同。公司扩张及中层管理人员和专业人士缺乏将推动薪资增长，从而刺激社会零售支出和房产购买。

        -虽然上海不是北京奥运的主办城市，这项大型国际赛事仍会在2008年对上海旅游业有可观的影响，形成大量短期住宿及零售需求。上海还将举办第一阶段的足球赛事。

        -受美元疲软、贸易顺差及通货膨胀的影响，预计2008年人民币对美元仍会继续升值。继2007年升值6.5%后，分析家预测人民币在2008年的升值幅度将达8-10%.这将激励投资者对中国市场保持乐观。

        -市中心日益稀缺的可开发土地资源、持续升高的土地价格和搬迁安置费用造成未来供给有限，现有存量供应紧张，从而又对价格形成上涨压力。

        -虽然政府试图吸收市场的过剩流动性，但股价及房价上涨、实施已久的宽松货币政策、及职工薪资提升都使现金相当充裕。由于投资渠道有限，大部分资金倾向直接进入房地产或股票市场。

        -虽然限制外商投资的政策时有发布且日趋严苛，中国的经济奇迹和商业机会使投资者仍旧信心高涨。

        -中央及地方政府着眼未来，强调基础设施建设，鼓励市内及跨市交通基础设施投资，这将为地方经济和房地产市场发展提供良好的基础条件。

        -虽然美国及欧洲经济发展减缓会影响到中国经济，但回报率更高的亚洲市场所吸引的西方资本投资足以抵消经济发展中的不利因素影响。

        2008年利差因素

        -由通货膨胀引发的担忧情绪在2008年仍将持续，政府或将继续提高利率，这将有可能导致贷款量减少。

        -由于2007年经济增长再度创下历史新高、房地产价格持续上涨，政府已暗示将继续出台新的措施稳定经济增长。

        -美国和欧洲的次贷危机触发金融市场的不稳定局面，可能会影响到中国金融、经济市场的总体稳定性和发展。

        -政府增加低价房的市场供给可能会抑制整体市场房价上涨幅度。

        -房价持续快速上涨可能会导致社会出现不安定因素，如果中央政府采取过激举措应对，则有可能引发经济动荡。

        上述资料由第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部提供