一、中原（北京）租赁成交领先指数--全市指数
2007年12月北京中高档住宅的租赁指数为111点，单位平均租金为42.4元/平米*月，比11月环比上升了0.44%。其中一、二、三居室的租金分别为2784元/月、4319元/月和5933元/月。与上月比较租金绝对值微幅上涨，但从涨幅来看略有0.03%的下降。而从二手商品房的租赁成交量变化上看，12月成交量与11月相比略有上涨，并且呈现出更强的地域特征。
租赁价格随着租赁淡季愈演愈烈，上涨的幅度持续放缓，同时二手商品房的房价涨幅下降也是租金趋于平稳的又一关键因素，以下是租金上涨，但幅度继续放缓的几点原因：
1、12月北京中高档住宅的买卖价格上涨幅度放缓,但仍保持上涨趋势，上涨幅度为2.10%，这一特点也同时波及到租赁市场，导致租金微弱上涨，但上涨幅度继续萎缩，12月的租金环比增加了仅0.44%，比11月的租金环比0.47%又下降了0.03%；
2、租金的变化趋势更明显的表现在地域方面。奥运场馆周边及轨道交通沿线的二手商品房租赁价格持续走高，同时，个别CBD区域的二手商品房租赁价格也明显上升。双井区域12月份的房屋需求量较11月份增加25%-30%，租赁价格12月份环比11月份上涨0.03%。但同时，成交量却呈下降趋势，这主要是由于临近奥运，许多业主不急于出手房屋，若没有合适的价钱，宁可空房也要等待奥运年的到来。
3、租赁的淡季影响日趋明显，尤其是个别地区的务工人员、学生要返乡、放假而退租，使得个别区域的房源放量增加，而需求却相对的疲软，也就促使这些区域的房屋租赁价格和成交量都有所下降。
图一：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
图二：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
二、中原（北京）租赁成交领先指数--城区指数
图三：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
从以上图表可知，11月上涨幅度明显的四个区域是西城区、亦庄和海淀区和朝阳区。其它区域呈现不同程度微量上涨或下浮的变化。
涨幅较大的区域中，西城区主要是仍旧延续上个月的涨幅趋势，除了继续倚靠5号线开通后给沿线居住群体带来的便利交通，使得周边的居住群体可以快捷的到达更远的目的地的原因外，马上来临的2008给该区域的居民注入新的力量，出于对2008奥运年短期出租获利的期待，导致该区域业主的报价都比较高，即使暂时房屋空置，也保留一个较高的出租价格，这种种原因势必抬升该特定区域内的房屋租价；而相反，崇文区、丰台区租金相对有所下降，主要是受年底清冷期的持续和利率调整的影响，区域房地产项目中的一部分温州炒房人有抛售的迹象，让一部分租赁到期的消费者开始考虑买房，如此导致房源的上涨。再加上临近年底，这两个打工人群比较集中的区域中的外地打工者返乡退租，也导致房屋供应上升，因此房源的极速上涨，租赁需求的下降是导致该区域房屋租赁价格下浮的原因。
图四：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
如上图显示，12月9大城区平均的1、2、3居室租金分别为2784元/月、4319元/月和5933元/月。各居室均高于其平均值的区域仍然为朝阳区、海淀区、东城区。但同时也可以看到，西城也几乎都接近平均水平。
按照居室价格比较，1居室最高的是东城区3816元/月，最低的是丰台区1742元/月；2居室最高的是东城区6589元/月，最低的是亦庄区域2918元/月；3居室最高的是东城区9560元/月，最低的是丰台区域3899元/月。
三、中原（北京）租赁成交领先指数--典型板块指数
（一）朝阳区
图五：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
从以上图表可知，涨幅较明显的区域为四惠、四方桥区域，环比上月都上涨了0.12%。下降的区域都不太明显，如朝阳北路、国贸，降幅分别为0.03%、0.01%、。其它的区域几乎与11月份持平，未有明显的变化。
四惠和四方桥区域本月租金较高主要原因是优越的地理位置和完善的配套设施，如四惠区域的远洋天地，东恒时代等项目，靠近地铁的便利交通加上完善优越的社区环境，租赁市场一直受到周边上班族，尤其是白领人群的关注。基本70-140平方米的户型房屋，满足各个阶层租房人群的选择，12月份的价格介于3700-6000元/平方米不等。再加上很大一部分投资人群看好这里2008奥运年的租赁市场，促使该区域的房屋出租价格略有上涨。
下降区域中的国贸、朝阳北路等区域的租赁价格略有下浮也是受区域房屋特点的限制，该些区域的商品房多是偏大户型，这也就决定了它主要是是倾向于周围的外籍人士及高管人群，本身区域的特点导致需求量就受到限制，再加上年底的临近，一部分租赁到期的消费者返乡退租，造成房源量量增加，从而造成该区域本月租金略有下浮。
12月除了朝阳北路，国贸，大望路租赁价格微有降幅以外，大部分区域仍然保持持平和部分区域上涨的态势。
（二）海淀区
图六：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
海淀区的典型区域中中关村，远大路和板井区域微有涨幅，分别达到0.02%、0.03%、0.03%，其他区域微有上涨或未有明显变化。
中关村、远大路等区域的生活配套和教育资源都比较丰富，尤其是“中国硅谷”的中关村更是受到大家的追捧，马上来临的2008也让更多的人看到该区域的商机，因此该区域的业主在本月的出租报价比较高。同时，马上来临的2008又将有新一轮的高考学生，高校云集的中关村租赁市场已然有了火热的迹象。因此造成该区域的房屋租赁价格在租赁市场的冷清时期仍然有一定的涨幅。
11月海淀区高于区域均价的典型区域共有2个，它们是万柳社区、定慧寺区域。
（三）丰台区
图七：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
丰台区租金上涨的典型区域是西罗园，上涨幅度为0.06%；其他区域除角门没有明显变化外，均有不同幅度的微量下浮。
西罗园地区的租赁价格微有上涨主要是得益于该区域临近三环的优越地理位置，和相对其他区域比较低的租赁价格。同时，年底的到来，使该区域的房源量大幅上涨，价格方面又比较好谈，而且很大一部分租赁到期的客户也期待这个时机可以以一个相对低价格再租到新的房屋，因此，该区域的成交量也较11月份略有上涨，这也是该区域整体租赁价格微有涨幅的原因。该区域的西罗园南里12月份的租金价格为一居1500-1600元/平方米，二居2000元/平方米，三居2500-2800元/平方米。
其他地区租金市场下降主要是受年底淡季影响较大，一部分务工人员返乡过节退租，造成租房源放量较多，但承租客户量明显下降，供过于求导致租金价格下滑；但从丰台区域整体来看，方庄、西罗园地区的二手商品房价格仍然位于该区域之首。
丰台区高于区域均价的典型区域是西罗园和方庄板块。
（四）中心四城区（东城、西城、崇文、宣武）
图八：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
从中心四城区（东城、西城、崇文、宣武）的对比来看，西城区黄寺大街的租金仍旧略有涨幅，达到了0.02%，而崇文新世界，广安门内大街，广安门外，马连道都有不同程度下浮，其他区域12月份租金价格水平基本与11月持平。
西城黄寺大街的租金上涨主要是持续受到11月的租金上涨和马上来临的2008奥运年对业主预期的影响，成交的项目仍旧是以经典的小户型为主，优越的地理位置，加上完善的基础配套设施，导致楼盘租金持续上浮，从而带动区域租金呈现上涨；虽然临近年底，周边高校学生放假退租的情况普遍，但业主对该区域优越的地理位置和便利店交通条件的预期，在价格方面仍然呈现上涨的趋势。但同时要看到，上涨的幅度低于上个月，明显趋缓。
崇文区新世界板块的租金下降也是持续受到了区域中SOLO项目10月、11月的影响， 房源量供给激增，再加上租赁市场清冷期的影响，需求量的下降使得一部分业主也不得不采取降价的措施。同时，离该板块比较近的方庄等板块的租赁价格在该月都有不同程度的下浮，这势必会吸引一部分消费者的注意，而出于此种原因，该板块的业主在租赁价位上也略有松动，从而导致该区域租赁价格的下浮。
在中心城区中，租金最高的区域仍然是东城区朝内大街，最低的是宣武区马连道区域。
（五）石景山、亦庄区域
图九：
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）
12月石景山地区租金仍旧下浮，不过只有0.01%的微量下浮。这主要是该区域的地域性所决定的，该区域居住人群大多是打工者，临近年底，持续11月份更多的打工者返乡过节，相联系的退租就会造成该区域的房源供给持续富余，再加上自身区域租金本身较低，而这一系列的连锁反应，必将导致租金的下降。而亦庄区域在该月却在租赁价格方面有所上涨，是由于12月京津城铁的全线铺通，该区域业主对未来的预期更加的看好，再加上新城规划中的地铁规划，也让一部分投资客看到该区域的未来增值潜力，因此12月该区域的租赁价格有所上涨。
四、中原（北京）租赁成交领先指数--租金回报率分析
图十：
12月北京市中高档住宅的租金回报率为3.84%，与10月相比又出现了0.07%的下降，这说明随着买卖价格上涨趋缓（本月买卖环比仅上涨2.10%，比11月出现了1.68%的下降）的同时，租金上涨的幅度也在缩小。但同时也可以看出，买卖价格上涨的幅度仍然要远远的高于租赁价格上涨幅度，再加上马上临近春节的租金市场成交量也较少，若投资客想要依赖租金来达到预期的投资收益，或房屋租赁者想达到预期的租赁回报都变得越来越困难。
五、中原（北京）租赁成交领先指数--下月租金预测
1月租赁市场淡季状况加剧，因此在春节前成交量会较12月小幅下降，而租金可能与12月持平或略有上浮。但不可忽略的是个别区域的地域性特点，加之房地产项目自身的优势，会在年初带动一次新的需求火热。