2008年全年北京住宅租赁市场成交总量将持续增长，预计上涨8%

    进入7月份以后，大量的毕业生人群将陆续进入社会就业，9月的求学效应也同时会带来大量的求租需求。这些都将令北京的住宅租赁市场进入到又一个旺季。随着奥运的日益临近，租赁市场的需求会进一步得以增大，尤其是亚奥区域租赁市场将会持续火热。另外自今年以来北京市政府加大了力度建立保障性住房机制。特别是政府在近一段时间接连推出了大量的两限房用地，颁布了一系列经济适用房、廉租房新政。这些举措都表现出政府对于抑制房价上涨过快，做好市民保障性住房体系的决心。保障性住房政策令部分购房者充满了心理预期，使得这些消费者将会转向租赁市场过渡。正是由于这些因素，我爱我家预计2007年下半年北京总体租赁市场的成交量将上涨6％左右。

2008年全年北京住宅租赁市场租金水平平均将上涨15%左右

    2007年下半年的北京进入奥运会的最后准备阶段，外地进京人数也会随之攀升。北京租赁市场将要面临着更庞大的租房队伍。受06年调控政策的影响，部分二手房房源转到租赁市场，使得租赁市场房源放量。加之暑期时大量的毕业生人群将陆续进入社会就业，9月的求学效应也同时会带来大量的求租需求。在与大需求相呼应的大供给的共同作用下，北京租赁市场价格将呈现稳中有升的势头，热点区域、热点户型将表现的更为显著。此外，由于受到宏观经济增长过快，居民消费指数不断向上攀升以及物价上涨等因素的影响，整体市场的租金价格水平有望再度上涨5%左右,其中普通民宅租赁市场租赁价格小幅上扬，高端租赁市场租赁价格下降幅度减缓。

2008年传统热点区域热度不减，轨道交通沿线将继续引导市场热点主流

    从以往的实际情况来看，办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅租赁市场一直保持了较高的活跃程度。我爱我家预计07年的下半年市场仍然会延续这种趋势。朝阳、海淀和丰台三区地域广阔，房源量相对充裕。这三个区域同时又是办公、学校、医院、商业等区域的聚集地，其在下半年仍然会是住宅租赁市场成交的主体区域。

    轨道交通的开通给住宅租赁市场带来了积极的影响，下半年5号地铁线开通将会带动新一轮的地铁沿线租房热。地铁5号线沿线的立水桥、小关、方庄、宋家庄等区域在下半年租赁市场将可能有较大的增长。此外，随着地铁4号线、地铁10号线施工进度的进展，第二个环线地铁的周边的房源也将成为租赁市场中竞相追逐的对象。同时，已有热点区域将沿着轨道向城市边缘扩散。我爱我家认为，轨道交通及北京南站的建设将会拉动下半年的南城整体租赁市场状况向更高的水平迈进。

2008年市场热点租赁户型仍以两居为主，大户型成交比重有望持续提升
   
    目前，在北京房屋租赁市场各居室成交比重上，二居室以绝对的优势统领着整个租赁市场。由于合租分摊费用最经济的三居室也倍受青睐，2007年上半年三居室的成交比重稳中有升。我爱我家预计2007年下半年的市场将会继续延续这种趋势。二居室以其良好的性价比，将会继续受到求租者的追捧。而随着大量合租群体所消化三居室的数量不断地上升，市场上大户型的租赁房源相对比较充裕，大户型的成交量比重将有望继续得以攀升。而一居室房源供给的相对有限，在面对持续增长的租赁需求，很有可能会促进一居室市场价格出现一定涨幅。