我爱我家：07年12月北京二手房市场状况综述
我爱我家
2008-1-3 17:26:21
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2007年12月，我爱我家二手房综合（价格）指数为1698.44点，较之于上月提高了3.16%。
交易价格方面，2007年12月，北京二手房整体交易均价为8243元/平米，环比上涨3.16%，同比涨幅19.8%。按两种房屋交易权属细分来看，二手已购公房的交易均价为9420元/平米，与上月相比呈现下挫趋势，降幅为2.23%；而二手商品房本月的交易均价上升情势则较为明显，环比涨幅为5.88%，交易均价为7412元/平米。
尽管本月的整体成交状况不甚理想，但相对于住宅一级市场而言，二手房市场的整体交易均价“水分”相对较少，其在整个市场中的抗压能力也相对较强，因此价格的浮动偏差并未象成交量一样出现明显震荡；其次，本月中心城区的成交比重较之于前几月有所提升，而其居高不下的交易价格也在一定程度上拉高了市场整体交易价位。
图表：2007年12月北京城八区二手房市场售价比较
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东城区 |
西城区 |
崇文区 |
宣武区 |
朝阳区 |
海淀区 |
丰台区 |
石景山 |
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成交 均价 |
12895 |
12668 |
10325 |
10662 |
10820 |
11963 |
9305 |
8231 |
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二手 商品房 |
13932 |
12440 |
10938 |
11181 |
11960 |
11855 |
10609 |
8522 |
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已购 公房 |
12731 |
13068 |
10384 |
10508 |
10290 |
12084 |
9176 |
7409 | 数据来源：我爱我家
从总体成交状况分析，作为2007年的岁末，二手房市场的整体交易温度偏冷，交易量收缩态势尤为明显，相比上月大幅回落了34.77%。而从两种房屋交易权属细分可知，本月二手已购公房的交易比重略有向上，环比上升了4.25%，其中远郊区县的交易比重环比微升了0.13%。之所以会出现上述发展走势的主要原因在于：一方面，岁末年初向来是楼市的交易淡季，人们对于其他方面的消费需求分散了购房者的置业心理诉求；另一方面，本月一手房市场的放量开盘以及价格的“小幅松动”也导致部分经济实力较强的“准”二手房客户由此分流；不仅如此，不期而至的第六次“加息”以及12月11日央行、银监会联合下发的“第二套房贷”以家庭为单位的补充通知等也再一次让摇摆不定的观望者驻足。
图表：2007年12月份与2007年11月份交易面积比重对比
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面积(㎡) |
2007.12月 |
2007.11月 |
变化幅度 |
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≤ 60 |
37.50% |
35.13% |
2.37% |
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﹥60-≤ 90 |
32.42% |
35.04% |
-2.62% |
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﹥90-≤ 120 |
14.42% |
16.49% |
-2.07% |
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﹥120-≤ 150 |
8.93% |
7.62% |
1.31% |
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﹥150 |
6.73% |
5.73% |
1.00% |
数据来源：我爱我家
图表：2007年12月份与2007年11月份交易居室比重对比
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居室 |
2007.12月 |
2007.11月 |
比重变化幅度 |
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一居室 |
27.88% |
27.51% |
0.37% |
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二居室 |
50.00% |
49.55% |
0.45% |
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三居室 |
19.23% |
20.34% |
-1.11% |
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四居室 |
2.88% |
2.60% |
0.28% |
数据来源：我爱我家
作为2007年的最后一个月，二手房市场在成交面积和成交居室比重方面相同的变化趋势也再一次印证了全年二手房交易中的新亮点，小户型交易全面开花，整体交易格局开始呈现两极分化。首先从本月成交居室比重方面分析，除三居室的交易比重以1.11个百分点下挫之外，其他各区间均表现为扩张之势，其中二居室的交易比重变化增幅最大，环比上月增长了0.45%。不仅如此，本月一、二居的交易比重已经占到了整体交易比重的77.88%，领先优势进一步扩大，交易比重较之于11月上升了0.82%。此外，从交易面积数据来看：60平米以下区间的“战果”继续扩大，交易比重相比前月显著提升了2.37%，其已达到总体交易比重的37.5%。
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