伟业顾问：07年第三季度主要房地产政策列表
伟业顾问
2008-1-2 9:37:23
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2007年第三季度主要的房地产相关政策列表 |
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序号 |
政策层面 |
政策名称 |
文号 |
颁布时间 |
颁布部门 |
内容提要 |
政策影响 |
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1 |
国务院 |
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 |
国发[2007]24号 |
2007-8-7 |
国务院 |
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；“十一五”期末全国廉租住房制度保障范围覆盖低收入住房困难家庭；城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上 |
24号文制定了解决中国住房保障问题的总体方针 |
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2 |
国务院关于修改 《物业管理条例》的决定 |
国务院令第504号 |
2007-8-26 |
国务院 |
物业管理企业改为“服务企业”；业主可申请撤销侵权决定 |
规范物业管理，增强购房置业的信心 |
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3 |
部委 |
关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知 |
汇综发[2007]130 |
2007-7-10 |
国家外汇管理局 |
停止办理6月1日以后的所有外商投资房地产项目外债登记、外债结汇手续及资本项目结售汇手续。 |
控制房地产业热钱的进出，防范金融风险。 |
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4 |
国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知 |
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2007-9-8 |
国土资源部 |
未按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书。 |
可能给各地类似“地王”（大面积）的整体出让起到一定的限制作用 |
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5 |
关于加强商业性房地产信贷管理的通知 |
银发[2007]359号 |
2007-9-27 |
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 |
明确了消费贷款、开发贷款以及土地储备贷款的发放标准，其中，调整住房消费贷款首付的比重和贷款适用的利率最具影响力 |
依靠银行贷款进行房地产投资的购房者将受到限制；商业用途的项目和部分别墅项目，存在一定的政策风险 |
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6 |
北京市 |
关于贯彻北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法有关问题的通知 |
京建开[2007]660 号 |
2007-7-18 |
北京市建委 |
8月起，在办理施工招投标手续前，新建住宅项目需将建设方案报所在区县建委备案，审核后的方案须进行网上公示，并在预售项目售楼场所显著公示，相应内容要写入购房合同。 |
保护购房者利益，维护市场交易秩序 |
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7 |
关于城镇土地使用税征收管理有关问题的通知 |
京地税地[2007]303号 |
2007-7-24 |
北京市地方税务局 |
落实《北京市人民政府关于修改<北京市实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法>的决定》（北京市人民政府第188号令）及《国家税务总局关于做好外资企业城镇土地使用税征管工作的通知》，2007年1月1日执行 |
开发企业在成本上需要必要的考量了 |
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8 |
关于停止执行458号文件加快遗留项目处理有关问题的通知 |
京国土市[2007]622号 |
2007-8-31 |
北京市国土局 |
自2007年12月1日起，停止执行458号文件，市国土局不再办理符合458号文件条件的各类遗留项目的土地一级开发授权手续 |
对遗留项目进行清理，但这些存量土地真正进入土地供应市场还需要一段时间。 |
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9 |
关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知 |
京政发[2007]26号 |
2007-9-28 |
北京市政府 |
廉租住房人群的资格进行详细规定 |
廉租住房、经济适用房的管理有法可依，对实施国家24号文精神具有很强的现实意义 |
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10 |
民政府关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知 |
京政发[2007]27号 |
2007-9-28 |
北京市政府 |
经适房不再只能由政府回购，而是满5年就可上市交易。同时，购买资格人群，也由“需取得北京户籍5年以上”，放宽为“取得北京户籍3年以上” |
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2007年第三季度相关的规划条文（北京市） |
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序号 |
政策层面 |
政策名称 |
文号 |
颁布时间 |
颁布部门 |
内容提要 |
规划影响 |
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1 |
北京市 |
北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年－2010年） |
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2007-7-18 |
北京市政府 |
三年内保障性住房两限房共建1800万平方米，三环路外土地开始按照15%配建保障性住房；区域分布在城市东部、南部区域，重点在轨道交通沿线用地和站点周边。 |
加大中低价位住宅的供应有利于稳定房价，具体效果需要时间考验 |
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2 |
北京市 |
北京市2007年度土地供应计划 |
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2007-9-6 |
市国土局、发改委 |
保障性住房、中低价位商品房等用地占7成；严控超过140平方米/套的低密度住宅用地。 |
从供给方面着手控制房价，确实是明智之举；但是从过去的经验来看，该计划能否按照计划执行是关键 |
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3 |
北京市 |
北京市2007年至2010年土地供应中期计划 |
京政发[2007]20号 |
2007-9-6 |
市国土局、发改委 |
在2007年至2010年土地供应总量中，住宅用地6400公顷，其中：经济适用住房及廉租房用地860公顷，“两限普通商品房”用地740公顷，其他商品房用地4800公顷；商业服务用地1300公顷。 |
中长期土地供应计划的公布有利于开发企业在拿地过程中更加理性地判断，避免造成由于多家企业争抢土地而出现抬高地价的情况 |
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