9月26日下午2：30分，陶印象——瑞辰国际中心“公园办公·陶制写字楼”鉴赏会在昆泰嘉华酒店隆重举行。
以下为新地产网站图文直播实录：
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！我们今天下午的品鉴会在气势磅礴、恢弘壮阔的舞蹈《秦王点兵》拉开了序幕，我是去年九月曾经为我们这座珍品建筑主持过的主持人赵普，事隔一年后我又主持我们这座珍品的鉴赏会。
去年提到建筑的本身并不多，但是非常亮的一个点就是我身后的这个标志。今天现场也有很多媒体同行，也去了当时的现场，这是墨笔环，它象征的精神和所代表的理念。去年因为没有建筑实体，所以我们说出了一个理念，今天这座建筑终于矗立在我们的面前，今天下午我们慢慢的品鉴。
首先请允许我为大家介绍一下今天到场的领导及嘉宾，他们分别是：北京天鸿永业房地产开发有限公司项目营销总监王建军先生、德国moeding陶土板中国总经销首席代表张澄宇先生、天鸿房地产开发有限公司周鹏先生，《地产》杂志主编张文豪先生与来自蓝色创意广告公司的艺术顾问刘青先生。让我们用掌声对他们的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎！
今天下午的活动我构想的是轻松一点，因为首先，来的都是老朋友，我看很多都面熟，第二，这个项目对于专业媒体来说都不是陌生的项目，第三，今天当做一个朋友的聚会，既有我们之间的聚会，也是我们与建筑之间的聚会。
我虽然没有亲身参与到建筑的过程中，但是我见证了个中甘苦，首先掌声有请项目营销总监王建军先生致辞！
王建军：首先谢谢赵老师，多次光顾我们这个项目。今天是农历8月16，都说十五的月亮十六圆，我们都在这团员，我代表天鸿房地产公司欢迎在座的媒体朋友，我们各位业主。今天会议主要内容还是技术上的东西，我们开发商和我们业主大家朋友聚在一起办个简短的活动，非常感谢大家能够过来。
今天我看了舞蹈，觉得很震撼，充满阳刚志气，不管从历史还是现在，预示着我们中华民族的腾飞，图腾的象征。今天还有一个意义，今天我们一起庆祝我们十七大的召开，所以好事不断，谢谢大家！
主持人：感谢王总！王总讲政治，这是对的，如果我们多民族的国家没有政党那么就散摊子了，一个民族大统要经过常年的征战，民族的智慧就在征战中感受到。今天我们要聊的主题是陶，我在接到主持任务的时候心里忐忑，对于陶大家都会很熟悉，每天吃饭都会碰到它。可是今天我们要说的陶显然不是我们中华民族引以为傲的陶。最近150年中国人对于现代科技的贡献率占世界的份额小到可怜，所以我们中国人常常说到中华民族悠久历史的时候，实际上没有底气的。但是现在中国人有了这样一种胸怀，这样一种智慧，就是真正虚心的和外国优质文明和优质文化对接。我觉得不是我们用洋的东西就是好。
我了解关于陶材料的使用，实际上我们瑞辰和国际上大的品牌公司，光招标就是四家，而且和国际广泛相关的行业进行了接触，并且亲自到国外厂家进行考察，说难听点，要蒙我们现在的中国人很难。所以今天我们能够在瑞辰中心上看到大量陶幕墙的外立面，这是经过大量专业人士的调研和考察。接下来让我们继续邀请moeding陶土板中国总经销首席代表张澄宇先生致辞，有请！
张澄宇：谢谢大家，谢谢主办单位，尤其感谢主持人赵老师把陶土板的情况讲了一些。引用他的一句话是既熟悉又陌生。今天我们到这个会场以后，可能从各个角度、各个方面大家都感受到了关于陶文化的元素。我今天着重不去讲它美学方面或者文化方面的背景，我主要从技术层面、从产品角度讲讲关于我们产品的外维护体系，为什么要应用到这个建筑上，和它真正能够实现什么功能。
陶土板其实是陶土材料，陶土材料大家并不陌生，是粘土经过1200度高温烧制形成的，原有的陶土砖，现在建筑技术已经发展到钢挂式外立面，对于这样的体系并且具有保护建筑物的作用，比如防水、保温，但是任何一个功能都不是一个单一材料所决定的。比如我们运用大量的保温材料也未必能够实现建筑物的外保温，我们需要通过一个系统，使用什么系统最好呢？我们瑞辰中心的建筑恰恰选用陶土板木材系统，专业讲是等压原理，这不多讲，比较专业。简单说是开放式的透气墙，对建筑物真正能够实现长久的保护功能。
比如讲一些比较通俗易懂的比较，跟石材幕墙的比较，我们都知道石材有放射性，但是陶土幕墙肯定没有这方面的顾虑，另外石材有纹理、重量等等因素，都不如陶土幕墙的先进性。比如像金属幕墙，像铝板，平整度和耐冲击度都与陶土幕墙是不可比拟的，所以我们总结了种种因素，我们觉得陶土幕墙不愧为是现代当今全球最先进的外立墙体系。
主要讲这么多，感谢大家使用我们的产品，另外我们做出的售后承诺是20年，多了不说了，谢谢大家！
主持人：刚才说了20年的保证，我是有信心的，我曾经当过兵，我研究过一些军品，我知道在德国先进的工艺里有一个坦克，非常厉害，叫爆二型坦克，有个重要特点就是在它履带侧面有个裙板，就是在防止反坦克导弹袭击时，裙板先炸掉，以确保履带不会打坏，而裙板就是复合陶瓷板做的，非常坚固。
今天活动很简单，下面非常简短的仪式，也是美好的寓意，接下来的一段时间就让我们来共同见证“陶制完美”携手仪式的精采一刻，让我们用热烈的掌声有请：王建军先生、张澄宇先生，他们两个人是作为双方代表，是陶和一座建筑物的结合，成功的一种标志，十月份就可以看到外立面了，大家一起跟我来倒计时：10—9—8—7……2—1！谢谢！
主持人：今天我们的活动非常别致，充满独特的文化之美，开场我们欣赏到的是2千多年前的秦始皇兵马俑的表演，下面欣赏的就有点阴森森的了，在若干年前，有一座非常大的王室墓被挖掘出来，当我们的考古人员发现这个汉墓时，已经发现这个墓已经有很多盗洞，就是被很多年前的盗墓贼偷过，但是发现盗墓贼偷不走的宝贵文物就是汉墓上的木砖，那么他们在木砖上发现了什么呢？发现了维妙维肖的舞蹈表演，这给我们北京舞蹈学院教授很大的启发，他根据木转上发现的形象编排了一个舞蹈，这是这支舞蹈真正的来历，很多年轻演员跳了很多年，未必知道这支舞的来历，大家欣赏时要注意，动作与现代肢体舞的动作完全不一样，很像绘画一样，舞蹈创作者给这支舞蹈起了很好听的名字，叫《踏歌》。
主持人：怎么样？听完我介绍完汉砖古时候是不是看起来有别样的风味，我非常喜欢这个舞蹈，我觉得这是古代舞蹈中最性感的。接下来我们进入一个很短的论坛，因为刚才几位嘉宾发言都很谦虚，没有把自己的专长讲的很多，可是我想也许我们在松驰的访谈环境中他们透露出更多的心中所想，下面邀请王建军先生、张文豪先生、张澄宇先生、刘青先生。
|| 主持人：我想问的第一个问题就是去年我曾经问过的，关于建筑物我们在推销理念时，地段没得说，但是同样地段引起的价值还不一样，相似的地段大家很熟悉，作为营销总监王总，从去年推销理念到今年已经落成，因为你是管营销的，我想问的第一个问题就是关于销售的情况。方便透露吗？
王建军：比较透露，现在基本没房了，销售比较好，我们很多业主可能更清楚，基本上看了房源就签了，反正动作得快。
主持人：去年年底的时候有朋友给我打电话，说听说我主持了这个项目的活动，就让我找老总买，我都没有张开这个嘴，我想肯定很火，但是火到卖完的程度还不可思议。
王建军：对于鉴赏会其实我觉得也对不起大家，本来是计划在外立面落成时举行，因为这名字比较好，让大家可以把陶的感觉，带着我们建筑以及产品都可以联系起来，而现在可能断断续续的。从最初产品定位一直到后来建筑的打造、选用材料，还有最终销售，后来得到一个评价，说卖便宜了，当然不知道是谁说的，后来我们也考察市场，朝阳公园周边住宅产品整体均价要比我们瑞辰中心卖的贵，基本贵几千，我们是按什么衡量的？住宅我们按同样成本去做的话，现在可能做住宅产品要比做办公产品贵上几千，但是我觉得我们做这个还是做对了。
主持人：张总，去年我们说了公园办公的事，说了很多溢美的话，说在公园里办公怎么怎么好，经过了一年，北京和上海大都市房地产整个业界快速高热度的拉升，您觉得现在关于公园办公这样一个独特的地域优势，现在要载排行榜上排位要排第几？
张文豪：我跟王总了以后，我感觉归纳为三个性，他们决定怎么做的呢？瑞辰中心设计师设计完楼盘后，他觉得最好结合这个项目达到最优化的选择就是选用这个材料，作为开发商来说非常非常的从善如流，就相信了设计师，所以有科学性。另外北京是智慧型产业和创业型产业最集中的城市，将来我们楼出租的时候，很多业主都从事行业的公司，如果是公园办公，有个很好的环境，很有内涵又不张扬的办公环境，我想对于这些公司的员工，对于平时工作的效果会很好。我们也都知道这样的公司要拿单，就要给客户印象，客户过来一看这样的写字楼，觉得既有品位又不张扬，会对你很信任。另外是增值性，很多业主买了这个房子后，最关心的还是租户的收入，还是未来投资价值的体现，如果有这样的外部环境，公园办公，还有这样好的材料，我想将来的增值性会随着人们欣赏水平的提高，越到后期上涨的速度会更快。
我的建议是我们办公室不是很够用，我提个建议，也给我们业主个信心，能不能在瑞辰国际中心租几间办公室。
主持人：刚才说了陶的很多内容，其实你们卖的陶产品价格不菲，其实很贵，您在最初和他们接触时，除了价格之外、品质之外、特点之外，他们还关注了关于陶的什么？
张澄宇：我们与开发商一起合作也很久了，大概三年时间，从产品立项，因为从最初设计的时候，甚至到报请方案的时候就涉及到外立面效果，建筑师考虑的因素我也略知一二，从刚才我大概讲到的系统优越性，另外也考虑到我们国家的人文环境。我们从进厂看到的建筑元素，甚至刚才看到的舞蹈，都能体现出中国民族对于陶制品的偏爱。您提到的问题开发商也考虑到了文化层面的因素在里面。
主持人：我想很大程度是这个原因，我们在做一个项目的时候，有时候过多考虑标新立异，或者我在这个区域里要鹤立鸡群，要与众不同，可能与环境、地域文化相融性差一点。可能我要把国外某某街区就搁在胡同旁边，我们不是批评它，起码有点楞。关于陶和陶文化的推广，刘老师是行家，您对于一揽子计划是如何创意的？
刘青：前一段开车的朋友可能听过这样的广告词：一件陶器，一只陶罐，一座陶制写字楼，这是我们公司为这个项目做的广告语，听说效果还不错，不知道大家是否听过这个广告，整个广告充满古色古香的味道。我们公司要解决的一个问题就是这个产品如何与客户沟通，我们用什么语言与客户进行沟通，当然我们可以用赤裸裸的金钱语言，对于这个项目用这个语言其实也非常有效，可是还是要谈谈文化，我们还是选用了一种文化语言进行沟通，因为一提到陶，中国人有非常深厚的情素，中国陶有一万一千七百年的历史，到七千年前陶已经到了彩陶的鼎盛时期了，所以我们国家的陶历史非常悠久。到现在陶已经成为了一种文化符号，一提到陶我们想到什么？想到宁静，想到安详，想到平和，它已经成为一种文化代表。
刚才选的两个舞蹈也充满陶的精神，一方面有很坚硬的质地，同时又很奇妙的特性，阴柔的感觉，我们用陶作为与客户沟通的语言，我们做广告实际上有倾注了感情，因为我们也是中国人，所以对陶可以说了很多很多了，为什么中国有姓陶这个姓呢？古籍有六种说法，其中三种与陶器有关，一种说法是当年尧当部落首领前是制陶罐的，所以后裔姓陶，还是舜，他的后裔曾经官拜陶政，那时候做陶是有官衔的，大概相当于现在的工业部长，舜的后裔做陶政，所以后裔的一支也就姓陶了。到了商朝，有七大士族，其中一族就是陶姓，也是专门制陶，从这个故事可以看出来，中国的陶历史渊源流长。
我亲眼见过的陶制的写字楼是在郑州大河村，大河村距今五千年历史，大概1979年挖掘出来的氏族部落的遗址，勘探面积有30万平米，是个“大盘”啊，哪里是居住区，哪里是墓葬，完全有规划，五千年前我们中国人已经懂得了建筑规划，更重要的，最令我们吃惊的，那时候的人已经有了私密性，已经有了套间，正方旁边有个小门，小门进去一个套间，是完完整整的两居室。
实际这个房子的建筑方法就是在地上立些木桩，木桩上绑些麻绳什么的，然后糊上泥巴，然后整个房子用火烘烤，就是陶制的房子。说起来广告最早创意来源于河南郑州大河村，大家有机会可以参观一下。陶的话题太多了，不能再说了，谢谢！
主持人：看来刘老师为这座建筑倾注了心血，如数家珍，对陶研究了够，虽然短短几句话的广告创意，肯定经过实地考察。刚才说广告说的再好，实际都是为了创建与客户沟通的语言，最好都是我们熟悉的语言，大家在熟悉的环境中沟通起来更容易。刚才王总还有一些话要说，是关于销售的特殊政策吗？重大优惠？
王健军：我刚才只是想带头给刘老师鼓掌。
主持人：我们做这个活动目的还是我们之间的沟通，希望记者也好，媒体朋友也好，业主也好，希望大家了解这个建筑的由来，希望在这随行的沟通中，我们将来在这座办公楼里，不论做办公还是做其他的用途，都希望大家能够愉快，随缘，圆满，再次感谢四位嘉宾，谢谢！
今天下午的活动前面我预告过，非常的紧凑短小，我听到最新的进程是今年十月份，我们整个陶制幕墙会全部结束，大家就会看到真正的陶式建筑，在今年十一月，我们整个建筑就彻底封顶了，这座建筑重大标志性的阶段就高于段落，在封顶时，我们开发企业、合作企业还会举行一个盛大的活动。这个活动还要邀请大家去参加，前面我们预告过，今天来了很多媒体的同行，不知道刚才我主持过程中，还有嘉宾的发言中有没有疏漏，所以特别留出一段时间，如果有记者朋友提问的话现在可以提问。
记者：我想问开发商的代表，我是二十一世纪经济报道的记者，我想问开发商的代表，外立面用陶来做，成本增加多少，另外除了外观好看外，有没有实用价值？
王健军：成本增加了很多啊，具体数字，因为我是营销总监，所以搞的不太清楚，但是我确实大胆透露一下，就是跟原来普通石材外立面比过，应该比那多。我当时我们设计师设计完后，想这样楼的气质要用先进材料，当时我们说用陶土是不是比较好，我们去国外考察，最后moeding中标，成本不是唯一标准，包括保修等很多因素，还有设计师要求的颜色尺寸，因为也希望建筑与环境的融合，要符合原创的理念，我们就是沿着他的理念找东西去了，结果找到后多贵就是它了。
刘青：刚才问功能，我简单介绍一下，紫砂壶用过吧，有两大特点，一个是隔夜的茶不馊，为什么呢？因为有很好的透气性，我觉得拿紫砂壶可以比喻外立面。再一个，紫砂壶你放了多少水，放在手里不会烫你的手，所以外立面第二特性就是保温性能，我纯属瞎说，不知道对不对。
张澄宇：我们可以注意，外立面用了大量百叶，开发商确实投入了很多很多的成本，谈到建筑外的遮阳，为什么投入这么大的资金渠搞陶土百叶呢？主要是保证风格的协调统一，从这一点可以看出，开发商是不惜血本，而且不遗余力的保证了建筑物的质感，同时注重了现代建筑物的功能。
记者：我是中国建设报的记者，想问开发商一个问题，做这个项目的过程中，从建筑硬件和软件服务两方面讲，你们如何与朝阳公园更好的结合，突出商务办公环境的优越性的？
王健军：我们在做这个产品的时候，当时我们定位完后我们提出一个理念，叫公园办公，应该说我们考虑到做一个项目，你最终做什么样的产品与你这个地块，就是大的环境、小的环境以及未来发展的趋势，最大发挥它的价值，以后是做什么让人觉得最应该的，做什么样认为你没有做浪费，我们认为这是一个目的。另外我们都在一个地区，这个东西好卖我也做这个，我不赞同，接着我刚才说的话，我们虽然说当时有一种方向要做住宅产品，但是感觉这是十字路口，让人住在十字路口确实不好，这个位置也是极佳的办公地点，而且旁边有高尔夫球场，另外那边有个朝阳公园，结合这样的地理位置，我们希望做出一个最好、最符合位置的产品，但实际上办公产品在我们销售过程中，市场的价格表现并不太好，所以我刚才说我们卖便宜了，如果做住宅产品卖的会贵。可能过两年我们会发现，住在里面的人会不舒服，所以我们觉得还是应该做这样的产品。
刚才说到外立面，不光是外立面，我们很多地方都希望达到公园办公这个目的，我们结合这样的产品有四点，首先第一有公园，旁边有朝阳公园，朝阳公园在我们东侧，如果说绿色的话那不止朝阳公园，北面是农展馆，那的绿地面积非常大，农展馆周边建筑的指标要求也非常高，我们南边，正对着团结湖路，有团结湖公园，是免费开放的，所以我们的位置、环境都很好。既然是办公就一定要有商务环境，有这么多公园围绕，又有商务环境，除了东三环靠北这条带，在北京来说，这里非常具有代表性，而且非常具有开放性发展潜力的地区，不仅仅局限在一个CBD核心区，这是我们觉得产品和地的属性非常适合的地方。我不知道能不能回答能不能令不你满意。
主持人：王总台下回答的比台上非常好，我们宣传上有一句话是三贴近，项目要贴近环境，要贴近群众，还要贴近价格，价格定的不高才行，卖的很高就不贴近了。
记者：我是中华工商时报的记者，为什么瑞辰国际中心率先选择这种材质作为外立面，与公园办公这个主题有契合之处吗？
王健军：我刚才从大环境上从公园办公谈，提到这个问题要结合设计理念，真正的公园办公要有公园的环境，还有办公的环境，那是不是不做一个好的产品就可以了？还有两个内在的东西，你做设计的时候尽量要考虑人在里面办公的舒适度，说我旁边有个公园我享受不到，这用处就不大，但是我自己在这办公的环境里，比如我们增加了新风系统，包括空中的露台，都是设计师在设计建筑时考虑到人的舒适度，另外设计也考虑到在有些楼层，景观比较佳的位置上，但是过深到里面的位置可能采光不足，那我就退回来，增加室内的采光，又多了一个室外的环境，虽然减少了一些面积，但是设计师设计这座楼的标准时，包括之间尺度，还有高低错落的感觉，一个是注重周围环境的融合度，它叫什么呢？一个好的建筑物要互围景观，美观纽约中央公园建筑聚集度很高，你在建筑物去看公园时，这个公园也形成了你窗外的一道非常好的风景，在有这样的风景时，对于这点设计师是下了功夫。
另外在下面的商业上还有一些配套，就是希望把公园办公做完整，其中说到用材料契合度的时候，我觉得还是材料体现出它内在的气质以及张总说的，实际功能上与我们的需求非常合适的地方，我觉得符合建筑师的一些理念。其他材质我觉得是在我们综合评判后，好像真的只能选择这样的材质，谢谢！
主持人：我过去工作单位在北京电视台，那最近的一个单位是外研社，那也是北京的新地标，外面是棕红色的陶砖，开始见到这个建筑物时就被吸引了，刚才我请教了张总，我问那陶砖和你的一样吗？他说不一样，那是贴面，和内部空气没有交流的，完全不一样，不管怎么样，是十多年前的建筑，能够大量采用陶作为建筑外立面的装饰，已经是先行一步了。今天外立面不仅仅是装饰，还有那么多功能。陶是和泥土最近的材质，同时代给我们最大的感受，除了温暖之外，还有就是踏实，非常色调是冷灰色。非常感谢大家光临今天的鉴赏会，大家再见！