万科会在5月打破这个数字吗？
文｜路春锋 编辑｜
5月29日，万科公告表示，董事会审议通过了发行H股及/或A股各20%新增股份的授权。
这让市场纷纷猜测万科将开启新的股权融资。随后万科回应称：“只是例行授权。”
财经新产注意到，在房企融资在经历了3月的短暂回暖后，4月以来再次遇冷。值得注意的是，4月房企股权融资额为零。
专家表示，这与资本市场对房企的股权价值信心不足有直接关系。
（小标1）万科再融资
5月29日，万科公告称，公司董事会审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司H股及/或A股股份之一般性授权的议案》（以下简称“议案”），发行H股及/或A股各20%新增股份的授权。
公告一出，市场纷纷猜测万科将再次进行股权融资。
不过，万科今日回应称只是例行授权，“其实是每年都会做的一个程序性动作，有这个授权H股增发就不需要再通过股东大会了，但A股定增还是要上股东大会的”。
今年来万科融资动作频频。
4月，万科在公开市场发行20亿元中期票据，票面利率3.33%。
5月21日，万科公告称，深交所已受理其提交的向特定对象发行股票的申请文件。根据该募集说明书（申报稿），募集资金总额不超过150亿元人民币（含本数），募集资金将用于11个房地产项目及补充流动资金。
在2023年第一次临时股东大会上，万科高层解释了股权融资相关问题。彼时，万科总裁祝九胜表示：“万科本轮股权融资不是因为缺钱。”
他表示，2022年监管部门“三支箭”连发之后，十几家金融机构与万科签署了8000多亿的授信额度。在发行H股的过程中，万科也感受到海外投资人对中国房地产市场的信心在恢复，万科H股发行价格的折扣率仅6.1%，获得7.5倍的名义覆盖，有来自美国、欧洲等地的100多家投资人参与。
“债性资金相当于化肥农药，股权融资就像是金种子，我们会倍加珍惜，跟化肥农药配合好，更努力把地种好。”祝九胜承诺，后续A股增发的实施落地，万科会以慎重的态度在价格、时机上反复权衡，希望能让股东满意。
不过，万科1-4月销售金额出现下滑。今年1-4月，万科累计实现合同销售面积832万平方米，合同销售金额1348.6亿元，同比下降1.8%。
4月，万科的投资动作相较一季度也有所增加，单月新增开发项目5个，分别位于上海、宁波、南京及杭州，万科权益建筑面积约42.1万平方米，需支付权益地价96.92亿元。
而在一季度，万科合计新增5个开发项目。综合来看，前4个月的10个新增开发项目，万科合计权益地价为191.85亿元。
（小标2）融资再转冷，4月股权融资额为零
虽然，“老大哥”万科能频繁融资，但其他房企的境遇就没这么顺利了。
据中指研究院数据，1-4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资仅12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。
这意味着，房企融资在3月短暂回暖后，再度遇冷。
究其原因，离不开房地产市场整体仍处于下行趋势这一大环境。资本市场对于风险防控的要求不断上升，房企融资环境更为艰难。
同策研究院研究总监宋红卫指出，从政策来看，不管“金融十六条”还是行业纾困政策，目的在于“保交楼、保交付”的民生目标，并非是为了拯救房企。如今年年初，住建部给出了要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险的策略。
“一头”抓出险房企。一方面帮助企业自救；另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责。
“一头”抓优质房企。一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。“也就是说融资环境对于优质房企来讲是利好，但是对于高风险的房企来讲，基本很难融到外部资金了，在企业自救的基础上，就看企业自身资产状况了，符合破产程序的，政策是允许破产的。”宋红卫进一步解释道。
此外，优质企业也在战略收缩，向一二线城市回归，尤其是集中在核心城市的核心优质项目，对于资金的总需求量在下降。
实际上，融资规模下降也与企业现阶段的需求有关。自从“三道红线”政策出台后，降杠杆、稳杠杆已经是企业愿意主动为之的事项。“如今市场行情已变，即使后续市场持续恢复，也不可能再回到以前的高光时刻，规模不再是房企第一位的目标，企业在主观上也不再有强烈的加杠杆诉求。”亿翰智库分析道。
除了整体融资规模回落，4月股权融资更是出现零融资额。
据同策研究院数据，4月受监测的40家典型上市房企，共完成融资金额353.21亿元，环比下滑19.58%。其中，债权融资金额为353.21亿元，占总融资金额比重为100%，环比下滑10.7%；股权融资金额为0亿元。
“股权融资为零说明，资本市场对于房企的股权价值信心不足，尤其最近上市房企接连退市，另有为数不少的房企也面临退市的风险。另外，很多民营房企的股权早已经被质押出去，很难再通过股权方式融资，这也说明房企的融资工具越来越少了，尤其是民营房企。”宋红卫分析道。
