在今年两会上，政府报告提及房地产工作时表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。

字里行间都透露出对保障民生、防范风险、扩大消费的重视。各房企也积极响应，“保交楼、稳民生”已成为行业共识。数据显示，已公开披露交付情况的60多家房企，2022年累计交付房屋近400万套。其中，仅碧桂园就实现交付70万套房，遥遥领先于同行，展现出了足够的发展韧性。

品质赓续，全力以赴“保交楼”

自2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”以来，国家对于房屋问题的关注也逐步深入，“保交楼、稳民生”“保障与改善民生，不断实现美好生活的向往”成为行业共识。而如期如约实现交付，不仅是房企所必须要完成的目标，也是不可推卸的社会使命。

鉴于此，房地产开始重新回归到民生属性，各家企业也更加关注住宅的居住功能，“保交付”成为房地产行业的主旋律。

数据显示，已公开披露交付情况的60多家房企，2022年累计交付房屋近400万套，超40家房企去年全年交付数量在2万套以上。其中，碧桂园交付规模最高，全年累计交付70万套；紧随其后的是中国恒大，全年交付30.1万套；万科交付量排行第三，全年交付27.99万套。

另据市场研究机构统计，2022年1-12月，TOP20房企的交付规模占据全国竣工规模的50%以上，在市场份额逐渐向头部房企集中的趋势下，房企竣工交付的环节也出现“强者恒强”的趋势。这也印证了头部房企的交付实力优势也在此轮竞争中凸显。

各头部房企也勇担重任，积极落实“保交楼”，并严把交付品质。数据显示，2022年，碧桂园累计交付1115个项目，覆盖30个省255个城市755个区。在总交付的近70万套房子中，去年前三季度的交付量约占全国同期交付量20%，相当于全国交付的每5套房中有1套房出自碧桂园。

在工程品质上，碧桂园以客户体验为导向，做到由“按时交楼”到“完美交楼”。2022年，企业坚持全覆盖执行交付评估，交付前，累计评估共1384个批次，一次性通过率达91.86%；通过一站式收楼、一对一专业验房、交付快修等服务，让业主放心收房、安心入住。另外，碧桂园还举办了超过170场工地开放直播活动，邀请业主监督并参与验收，直接服务业主超3万户。

值得注意的是，2022年前三季度，碧桂园有219个项目实现了“交付即交证”，业主在收楼的同时就拿到了房本，住权与产权同步。业主不仅感受到企业的产品力、服务力和保障力，同时也吃下了最大的“定心丸”。

得道多助，优质房企再获政策倾斜

2022年中国房地产市场遭遇极寒时刻，规模缩水、停贷蔓延，不少房企都遭遇了成立以来最大的危机，不管是销售规模的断崖式下降，还是现金流带来的流动性危机，都让行业进入“至暗时刻”。

去年11月，针对地产行业的筑底，央行出台了金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。同时，央行还会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行。

随着多项举措逐步落地，最近市场信心加快恢复，市场交易活跃性也有所上升，房地产行业尤其是优质房企的融资环境明显改善。

数据显示，2月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资377.4亿元，同比上升27.41%。进入3月，已有14家房企发布再融资预案，预计融资合计约573.16亿元。

政策暖风体现在中期票据上，2月房企获批中票超千亿。例如，2月23日，绿城110亿元中票、中骏集团30亿元中票等均获银行间交易商协会接受注册。值得注意的是，同一天，碧桂园200亿中票储架式注册发行额度也获批通过，成为春节后首家获批的民营房企，也是获批规模最大的民营房企之一。

实际上，在中债增进的护航下，获准发行中票的房企还在扩容中。有业内人士指出，今年以来，多家房企中票获批，体现了各方对优质房企的支持。

此外，停滞多时的美元债也迎来转机。去年，受累于房企风险事件频发，房企美元债信用受到很大的影响，去年全年成功发行美元债的房企只有寥寥数家。这种情况从去年年底多家房企获得“内保外贷”业务之后开始出现改善。

1月26日，碧桂园与民生银行香港分行订立融资协议，据此获得最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。

约一个月前的2022年12月28日，工行广东省分行也为碧桂园成功办理了一笔“内保外贷”业务，融资规模为2.8亿美元。

可以看到，无论是境内还是境外，碧桂园等优质民企都凭借自身过硬的经营基石和稳健的发展步伐，得到监管与资本市场的认可，获得了充足的“弹药”扶持。

最近，各地楼市回暖已成趋势。多家券商也都对地产行业表达看好预期，并表示“针对优质房企的资金支持力度有望继续加大”。作为房地产企业的龙头，在融资政策的支持下，碧桂园等标杆房企正在以更稳健的姿态，走在高质量发展之路。