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一周鉴闻(5.21-5.27)

本文来源于:新地产 2022/05/27

聚焦地产、产经、智能科技一周要闻

要闻摘要

地产:5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%,这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。

产经:《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出,推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展。进一步提高推荐、审核效率,鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。对于在维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有重要作用的项目,在满足发行要求、符合市场预期、确保风险可控等前提下,可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立健全扩募机制,探索建立多层次基础设施REITs市场。国有企业发行基础设施REITs涉及国有产权非公开协议转让的,按规定报同级国有资产监督管理机构批准。研究推进REITs相关立法工作。

智能科技:5月26日晚,阿里巴巴发布了截至2022年3月31日的2022财年第四季度及全年财报。财报显示,该公司第四季度营收为人民币2040.5亿元,同比增长9%。

地产

1、【央行】5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%,这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。

2、【公积金】中央国家机关住房资金管理中心发布《关于落实阶段性支持政策加强中央国家机关住房公积金服务保障工作的通知》。《通知》表示,2022年底前,受疫情影响的困难企业可缓缴住房公积金;北京市行政区域内无自有住房且租住商品住房的职工家庭,住房公积金租房提取限额提高至2000元;未正常偿还个人贷款的,将不作逾期处理。

3、【北京】5月23日,北京的银行房贷利率已经按照最新的5年期LPR报价,利率降低15个基点。首套房贷利率由此前的5.15%下调至5%,二套房贷利率由此前的5.65%下调至5.5%。

4、【上海】5月23日,上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点, 首套、二套利率分别为4.8%、5.5% 。

5、【上海】上海土地交易市场发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字2022第016号公告的出让活动的通知》,公告中的36幅宅地均采用挂牌方式出让。

6、【厦门】5月25日,厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下),但二孩中有一人需要为未成年人;非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明,即可在岛外购房。

7、【厦门】厦门第二轮集中供地落下帷幕。一共出让10幅土地,成交9幅流拍1幅,其中5幅底价成交,1幅触顶摇号,共获土地出让金198.7亿元。包揽全部地块的房企均为厦门本土国企以及外地央企。其中,建发股份、保利地产各竞得2幅,联发股份、华润置地、厦门国贸、厦门轨道交通集团和厦门轨道建设发展集团各竞得1幅。

8、【济南】5月24日,济南市住房和城乡建设局发布信息显示,经山东省市场利率定价自律机制研究通过,济南市户籍家庭在该市限购区域内限购2套住房,二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南市户籍家庭在该市无住房的,无论此前有无贷款记录,购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

9、【哈尔滨】5月23日,黑龙江省哈尔滨市政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知,正式废止了此前的楼市调控政策,其中包括城六区限售要求。

10、【青岛】5月23日,山东省青岛市住房公积金管理中心办公室印发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》,主要内容包括将房龄加贷款年限从30年延长至50年,取消房龄与首付比例挂钩,公积金缴存满12个月更改为满6个月即可申请。

11、【肇庆】5月25日,肇庆6部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出优化商品房预售资金监管、加大金融支持以及提高首套住房公积金贷款上限等举措。

12、【唐山】唐山市对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整,取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。为支持刚性和改善性购房需求,对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%,二套房贷利率降至5.05%,减轻居民购房还贷压力。将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同,首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。对全市购买第三套及以上住房的居民家庭,不再考虑没有贷款的住房套数,已有两套住房正在贷款,第三次购房贷款时,方不予发放。

13、【苏州】5月26日,苏州第二批次集中供地正式挂牌,共推出22宗涉宅地块,总起始价292.4亿元,将于6月23日出让。在此次供地中,商品住宅用地的数量较第一批次有所增长,共19宗,总出让面积111.27万平方米,总建筑面积197.09万平方米,总起始价291.5亿元;另外3宗为安置房用地。

14、【天津】天津日前出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》。《通知》明确,天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额由60万元提高至80万元。本通知自明日(27日)起施行。贷款受理日期在2022年5月27日之前的,按本通知施行前的政策执行;2022年5月27日(含当日)之后受理的,按本通知执行。

15、【长沙】长沙市土地推介平台供地云发布了长沙2022年第二次优质地块集中推介手册。推介手册共推介25宗地块,面积202万平方米,其中仅长沙机床厂棚改2号地块(古道巷地块)为纯商业地块,其余均为涉宅地块。

16、【哈尔滨】哈尔滨市住建局组织各区恒大专班、市资规局、市不动产登记中心,召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议,对恒大项目商品房买卖合同网签备案及办理不动产登记等相关工作进行了部署。各区专班对属地内恒大项目已售未网签及无法办理产权证问题进行了梳理汇总,就如何解决网签备案及办证问题与恒大公司进行了交流。市住建局要求,各区专班要在5月31日前完成网签备案工作,并于会后立即启动各区恒大项目历史遗留产权会签程序,同时,要制定信访维稳应急工作预案,形成完善的信息预警、现场处置、人员劝返、落地稳控等工作网络,及时发现苗头性、预警性、行动性信息并予以有效处置。

17、【金科】5月27日,“20金科03”2022年第一次债券持有人会议通过了展期方案,将兑付时间调整为自2022年5月28日起的12个月内,定期兑付一定的本金,直至第1年末累计付清本期债券全部本金12.5亿元。 

18、【融侨】5月25日,融侨集团发布关于公开发行2019年公司债券(第一期)2022年第一次债券持有人会议的公告。本次会议召开时间为5月30日-5月31日,会议将审议该债券展期方案、计划本金展期一年、同时以持有的项目公司股权质押用于本期债券的增信等。

19、【绿地】5月21日绿地集团官微消息,近日,绿地与中国太平集团就位于海南三亚的海棠湾酒店项目签订品牌管理合作协议,计划于今年年中揭幕运营。

20、【建业】建业集团旗下建业·华谊兄弟电影小镇、“只有河南·戏剧幻城”股权发生变动。济源建业、河南建航退出电影小镇股东名单,新增河南老家文化,后者为河南文投100%持股。至此,河南文投持股电影小镇90%股权,建业持股10%。此外,“只有河南·戏剧幻城”由河南文投持股51%,建业集团持股49%。

21、【融创】融创在上交所发布公告称,其一笔公司债券“20融创02”将于2022年5月27日支付自2021年5月27日至2022年5月26日期间利息。据悉,“20融创02”发行总额为33亿元,债券期限为5年,附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,本计息期的票面利率为5.6%。

22、【奥园】根据REED消息,山东能源集团已经完成尽调并离开奥园集团,计划通过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园控股股东。对此,奥园集团方面表示:“不予置评,一切以公告为准。”奥园集团1-4月未经审计合同销售额为95.2亿元。

产经

1、【盘活存量资产】《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出,推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展。进一步提高推荐、审核效率,鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。对于在维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有重要作用的项目,在满足发行要求、符合市场预期、确保风险可控等前提下,可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立健全扩募机制,探索建立多层次基础设施REITs市场。国有企业发行基础设施REITs涉及国有产权非公开协议转让的,按规定报同级国有资产监督管理机构批准。研究推进REITs相关立法工作。

2、【央行】5月23日,人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会。会议强调,金融系统要用好用足各种政策工具,从扩增量、稳存量两方面发力,以适度的信贷增长支持经济高质量发展。要聚焦重点区域、重点领域和重点行业,围绕中小微企业、绿色发展、科技创新、能源保供、水利基建等,加大金融支持力度。要落实政策要求,保持房地产信贷平稳增长,支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则,平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系,提升金融支持实体经济的可持续性。

3、【央行】人民银行印发《关于推动建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制的通知》(以下简称《通知》),从制约金融机构放贷的因素入手,按照市场化原则,进一步深化小微企业金融服务供给侧结构性改革,加快建立长效机制,着力提升金融机构服务小微企业的意愿、能力和可持续性,助力稳市场主体、稳就业创业、稳经济增长。

4、【财政部】财政部发布关于提前下达第三批支持基层落实减税降费和重点民生等转移支付资金预算的通知。经研究,中央财政提前下达第三批支持基层落实减税降费和重点民生等转移支付资金预算指标,支持地方落实好留抵退税和其他减税降费政策,有效弥补政策性减收,缓解财政收支矛盾,促进县区财政平稳运行。上述资金列入2023年预算,库款于2022年先行单独调拨。

5、【郑州】5月27日,从郑州市商务局获悉,6月1日至8月31日,在郑州市范围内汽车销售企业购买小型非营运车辆并完成新车注册卡牌手续的消费者,均可通过郑好办平台申领汽车消费券,发放数量近2万份,最高额度8000元。

6、【消费券】据统计,5月以来,太原、贵州、成都、三亚、青岛、金华等地先后开展消费券发放活动。值得注意的是,不少地方推出汽车消费专项促销活动。据统计,今年1-4月,全国20个省市先后发放了总额超过34亿元的消费券。

7、【半导体】国际半导体产业协会(SEMI)指出,受惠先进技术投资和强劲存储器设备支出,半导体设备今年将进一步扩大至1140亿美元的规模,年增约10-12%,不仅是连续两年站稳千亿美元,也将续创历史新高。

8、【电站】5月25日,国家能源局综合司发布关于加强电化学储能电站安全管理的通知。从高度重视电化学储能电站安全管理、加强电化学储能电站规划设计安全管理、做好电化学储能电站设备选型、严格电化学储能电站施工验收、严格电化学储能电站并网验收、加强电化学储能电站运行维护安全管理等七方面对电化学储能电站安全提出了具体措施。

9、【中国长城】5月23日,中国长城资产官网披露,2022年一季度,公司收购金融不良债权规模305亿元;开展非金融不良资产业务规模近30亿元。在助力房地产市场风险化解方面,中国长城资产已于3月底成功发行100亿房地产行业纾困主题金融债,募集资金主要用于重点受困房地产企业风险化解、房地产行业纾困等。“公司已就重点受困房企风险化解工作,与多家房企全面对接,有效结合不同房企不同特性资产,分类施策确定风险化解思路和路径,目前已储备多个风险化解项目。”中国长城资产提到。

10、【麦肯锡】5月20日,全球管理咨询公司麦肯锡发布报告《内外兼修,奏响消费金融新乐章》。报告指出,中国消费金融市场仍将保持稳健发展,预计2025年底市场规模将增至约28万亿元人民币。

智能科技

1、【苹果】苹果开发者大会 WWDC2022已定档6月6日-10日。受疫情影响,本次的开发者大会将继续在线上举办,并且任何开发者都能免费参加。除此之外,苹果将于6月6日在Apple Park总部为部分开发者和学生举办一个单独的线下活动,观看主题演讲和产品展示。尽管这是一场以系统和软件开发为主题的发布会,但有消息指出,在这场发布会上,将有可能发布包括搭载M2芯片的新品电脑,苹果的首款VR头戴式设备也极有可能亮相。

2、【华为】5月23日,华为发布了一系列PC新产品,包括MateBook16s i9版本、MateBook D 16、MateBook14、MateBook D 14四款笔记本电脑,华为显示器新品MateViewSE以及华为无线鼠标。

3、【英伟达】美东时间5月25日周三美股盘后,英伟达公布,截至公历2022年5月1日的2023财年第一财季(下称“一季度”),营业收入和每股收益(EPS)均刷新上一季度所创的历史高位。

一季度营业收入82.88亿美元,同比增长46%,市场预期81.2亿美元,第四财季同比增53%。一季度非GAAP口径下调整后EPS为1.36美元,同比增长49%,市场预期1.30美元,第四财季同比增69%。一季度非GAAP口径下毛利率67.1%,同比上升90个基点,略高于之前指引中位值67%,第四财季也为67%。

4、【宁德时代】宁德时代在互动平台表示,2021年公司电池年度产能为170.39Gwh,在建产能140.00Gwh。公司可将废旧电池中的镍、钴、锰、锂等金属材料及其他材料通过加工、提纯、合成等工艺,生产三元前驱体、碳酸锂等电池材料,并将收集后的铜、铝等金属材料对外出售,使上述材料实现循环利用。

5、【汽车电池】全球汽车行业加速电气化转型之际,韩国各大电动汽车电池生产商纷纷选择确立了雄心勃勃的海外发展计划。据统计,LG能源解决方案、三星SDI和SK On三大电池公司计划至2026年在美国共建立11家电池工厂,其中大部分是通过与美国汽车公司合建的。

6、【大众】5月26日消息,大众汽车将支付1.93亿英镑,作为就柴油排放丑闻向约9.1万名英国车主进行庭外和解的一部分。大众汽车向英格兰和威尔士的客户道歉,它承诺重建信任。

7、【特斯拉】据媒体报道,在进军印度市场的计划遇挫后,特斯拉正在进行最新扩张,该公司已提交进入泰国市场的申请,并且最快今年在印尼建超级工厂。

8、【推特】5月25日,据外媒报道,美国证券交易委员会(SEC)的一份新文件显示,马斯克将收购推特的股权承诺总额提高至335亿美元,受此消息影响,推特盘后股价涨超5%,而特斯拉则下挫约1%。

9、【长城】长城汽车已完成对燃料电池乘用车的产品规划,并计划以独立品牌推出,定位高端。

10、【知乎】5月25日,知乎发布了2022年第一季度财报。报告期内,知乎的营收为7.43亿元,同比增长55.4%,经调整净亏损为3.67亿元,去年同期为1.936亿元。用户数据方面,知乎Q1平均月活跃用户数为1.016亿,同比增长19.4%。

11、【阿里巴巴】5月26日晚,阿里巴巴发布了截至2022年3月31日的2022财年第四季度及全年财报。财报显示,该公司第四季度营收为人民币2040.5亿元,同比增长9%。

12、【蚂蚁集团】据阿里巴巴财报信息,蚂蚁集团2021年四季度及全年经营利润下降,但海外早期的金融科技投资布局进入收获期,持有的投资净收益增加,两相抵消后蚂蚁账面利润平稳,2021年共为阿里集团贡献投资收益240亿元。

13、【菜鸟】5月26日,阿里巴巴旗下物流业务平台菜鸟抵销跨分部交易前全年营收为668亿元,同比增长27%。其中,菜鸟全年外部收入占营业收入69%。

14、【百度】5月26日,百度公布截至2022年3月31日的第一季度未经审计的财务报告。财报显示,百度第一季度实现营收284.11亿元人民币(下同),同比增长1%;运营利润为26.01亿元,同比下滑7%;Non-GAAP下归属于百度的净利润为38.79亿元,同比下滑10%,但超出市场预期的17.67亿元。

15、【联想】5月26日联想公布截止2022年三月三十一日止年度业绩,营业收入创历史新高,实现716亿美元,同比增长18%。经营活动产生的现金流达到历史新高,41亿美元;权益持有人应占净利增长72%,达到20亿美元。

编辑:郭鹏
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