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合肥“靶向”调控学区房,涉及地区曾一年房价翻番

本文来源于:华夏时报 李未来 陈清容 2021/08/30

实施学区房指导价,限购限价双管齐下。

原标题:精准到学校!合肥“靶向”调控学区房,涉及地区曾一年房价翻番

8月24日,合肥市住房保障和房产管理局发布《关于深化学区房调控政策的通知》,增加4所中小学学区二手住房限购。同日,合肥还发布了《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》,正式出台二手房指导价政策。

根据规定,自2021年8月25日起,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

业内专家表示,学区房调控大多对位行政区或者学区,合肥此次学区房调控精准到具体的学校,直接按学校进行调控,这是以往其他地区学区房调控政策中很难见到的。

此前学区房房价曾飞涨

据了解,此前4月5日合肥发布了房地产调控8条新政,其中,合肥市实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策,首次对滨湖新区、政务文化新区、高新技术开发区三个热点区域的二手房,及17个学校的指定学区范围内实行限购。

“出台了8项调控楼市的政策,对前段时间的炒作是精准打击。但是我认为还是漏掉了一些区域。在南艳湖西侧以金屿海岸为代表的小区,仅因为一个清华附中西校区的传言,房价从去年10月份的1.7万炒到现在近3万。我建议限购范围也应该把这两个区域纳入,不让炒房客有空子可钻。”一位网友于8条新政后在“人民网-领导留言板”留言。

对此,4月21日合肥市住房保障和房产管理局回复道,“房产新政规定,根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围;调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。”

此外,相关消息称,在房地产调控8条新政之下,很多投资者将瑶海、包河等具有双学区却未纳入限购范围内的小区作为炒作对象。记者从房天下平台了解到,8月份(截止8月27日),合肥二手房均价18462元/平方米,而位于瑶海的二手房枫丹城市花园高达52239元/平方米,和平盛世二手房房源参考均价达30667元/平方米。

此次颁布的《关于深化学区房调控政策的通知》在8条新政的基础上再增加4所中小学学区二手住房限购。《通知》显示,依据市场交易监测情况,切实防止以“学区房”名义炒作房价,自2021年8月25日起,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

有二手房房东向《华夏时报》记者表示,“房子在网上挂了不到一个星期,有3个人来问过了。房子恰好在这次限购的范围之内,是三十八中的学区房。实际面积70平米,69万已经是最低价了,这本来就是刚需房,预计受政策的影响不大。”

合肥当地一位中介表示,“有的房子位于限购区域,一部分人(拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭)买不了了,还有很多受银行贷款影响,不得不放弃二手房。”

在该中介看来,对二手房设置限购区域,除了在购买资格上设置门槛外,房价也会有一定的波动,“部分房龄新,且不在限购区域的小户型学区房来说,以后更稀缺,(对投资者来说)政策反而是好事。比如包河区桐城南路附近70年产权学区一类的(房源)近期都已经涨一翻了,宝利丰、滨购去年1万多,现在都2万好几了,如果是刚需的、为了小孩上学的,要趁早下手,后期基本不会大跌。”

“基于学校的指定学区而限购的概念是过去各地限购政策中所没有的。此类政策具有非常好的导向,也说明靶心直击的重点,即二手房炒作较多的是部分学区房。通过调控,真正对二手房、学区房的炒作进行打压。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。

实施学区房指导价,限购限价双管齐下

“目前合肥有些地方的二手房挂牌价严重虚高,特别是4月6日新政划定的那些区域,这些(价格)虚高的二手房虽然卖不掉但是严重扰乱市场预期,普通老百姓买房难、买房贵。请问合肥会不会出台二手房参考价政策?”7月23日,有网友在“人民网-领导留言板”中留言,希望合肥参考其他省市出台二手房参考价政策。

8月2日,合肥市住房保障和房产管理局表示会持续关注市场变化,同有关部门深化政策研究,提高因城施策、分类调控的水平,促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

据房天下公布的数据显示,2021年4月合肥二手房均价为15969元/平方米,为2021年1-8月的最低均价,而5、6、7、8月份的均价分别为18768、18192、18758、18464元/平方,变动不大。据关注合肥楼市的业内人士称,合肥受8条新政、银行信贷额度受限的影响,购房者对学区房产生了下行预期,合肥热度高、价高的二手房基本是因为处于优质学区内,炒的太厉害的自然会被限价。

而此次发布的《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》则表示,合肥将建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元,委托专业机构参照近2年实际成交均价,综合评定交易指导价,适时对外发布,引导市场预期,首批实施范围共16个双学区。合肥将根据房地产市场交易监测情况,对二手住房交易价格出现异常的区域,将适时调整交易指导价实施范围。

“高价位的房子,比如去年2万多的,受炒房、投资的影响,市场现在都3万多、4万多了。部分刚需的就被迫去肥东、北城、远郊买房。政策来了,他们(炒房者)要变现,现在自然就降价了。像政务区一双学区房直降29万,降的都是急着甩手的,但很多是涨100万降10万、20万,所以再怎么降,还是比以前高得多。”一位合肥当地的中介对《华夏时报》记者表示。

该中介补充道,“部分小区的价格有松动,但由于二手房指导价具体公布时间还未确定,部分购房者、业主还在观望中。”

对于合肥此次的政策,严跃进对《华夏时报》记者表示,学区房既面临限购政策,也面临限价政策,两个管控齐发力,真正打压了各类炒作和投资投机行为,确保此类房源后续定价理性。

有合肥市民则表示,在后续的执行上,还需要大家共同观察,把漏洞要补上。

编辑:刘云
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