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“会找房”杀入租赁平台业务 背靠腾讯、联络互动搅局租赁市场

本文来源于:证券日报 2018/07/11 0

受到越来越多重视的平台和租赁业务,已成为中介行业未来发展的核心。

■本报记者 王 峥 

进入2018年,住房中介领域的平台之战终于打响。链家孵化的贝壳和58联盟间的火药味,随着双方一次次的隔空喊话,越来越浓。

对此,有业内人士指出,“平台模式相比自营模式,发展空间更广阔,上市后的估值也不一样。同时,传统中介服务商也希望不再局限于做房源的提供商,而是转攻租赁风口,例如贝壳已把租房列为最重要的板块,而这已经威胁到以租赁为核心战略的58安居客”。

显然,受到越来越多重视的平台和租赁业务,已成为中介行业未来发展的核心。

而面对租售同权大背景下租赁市场的万亿元级蓝海,外部资本凭借自身优势也开始介入战局。尤其是那些获得巨头青睐的平台,在获得BAT级别的流量与资本赋能后,或将为其带来更多发展空间,甚至成为这一领域的独角兽。

租售同权持续推进

“在租售同权的大趋势下,除了给资本带来全新的地产投资方向,我国房屋租赁时代或就此来临。”有分析人士称。

据悉,随着国务院下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,多地已出台政策,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租售同权。去年,住建部等九部委又联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,同意郑州、武汉、成都、沈阳、佛山等城市开展住房租赁试点工作。

数据也显示,随着国家政策的大力支持以及城镇化的进一步发展,3年至5年后,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元;而在未来10年,我国租房市场租金交易额将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人;到2030年,租金交易额将达4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿人,一线城市租金交易额将超万亿元。 

贝壳高级副总裁闫觅此前表示,租赁风口已来,可以看到的是超过万亿元级的住房租赁市场,全国有逾2亿的租房群体,如此大的市场空间和用户基数,越来越多资本和巨头进来,竞争当然也会变得越来越激烈。 

新玩家瞄准细分领域

7月上旬,互联网租房平台“会找房”宣布,将引入腾讯系的林芝利新以及苏州源瀚作为战略投资者。所获资金将用于进一步拓展市场和房源,提高交易效率。其中,林芝利新投资1.29亿元,获得一起住好房(会找房平台母公司)17%的股权;苏州源瀚投资 3704万元,获得一起住好房4.87%的股权。

“会找房”相关负责人表示,公司立足于一站式租住生活服务平台的定位,在租赁上游,整合中小品牌公寓和二房东资源,通过“会管房”公寓智能化的SaaS管理平台,为公寓机构运营商提供强大的在线租赁服务解决方案,集成租赁、管理、财务、服务、营销决策等模块化功能,适用于不同类型公寓的业务流程,并开放拥抱各本地化生活服务及智能硬件等服务提供商。同时,又链接平台下游用户,使每一个租户能够直接得到真实准确的房屋信息,提高租户的居住体验。

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