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“大龙地块”再现北京土地市场,顺义后沙峪地块楼面价5.48万元

本文来源于:新地产财经 2018/06/22 0

随着北京楼市逐渐形成以限售价房产为主流的供应格局,中高端改善型客群可选择的产品面在不断收窄,别墅成为追求品质升级的购房客群的重要选择。

刚刚,顺义区后沙峪镇21-18-001e、21-18-002地块以68.54亿元,自持16%的代价,被中铁竞得,该地块的起始楼面价达到30870元/㎡,最终成交的综合楼面地价为54762元/平方米。

后沙峪镇地块的成功成交,终结了北京土地市场持续流拍的窘境。至此,北京今年共出让20宗住宅用地,住宅规划建面201万平方米,其中可售商品住宅为120万平方米,并均限定了销售价格。

值得注意的是,本次出让的顺义区后沙峪镇地块是2009年名噪一时的大龙地块的一部分。

2009年,顺义天竺22号地入市,被大龙地产斥资50.5亿元摘得,折合楼面价超过2.9万元/平方米,创造了当时北京宅地单价纪录。2010年初,因欠缴地价款,该地块被市国土局收回。

2013年9月23日,原“大龙”的一部分,顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块被重新挂出,起始楼面价超过2.1万元/平方米,当年该地块的起始楼面价仅次于农展馆地块,很快,为防止土地市场过热,10月9日即被暂停交易。

2018年5月18日,“大龙”地块的另一部分又一次现身北京土地市场。其中21-18-001e地块规划建面14.9万平方米,容积率1.01;21-18-002地块为教育用地,面积3360平方米。

顺义区后沙峪镇21-18-001e、21-18-002地块地处中央别墅区核心地段,南临老牌别墅龙湾别墅,以及仍有货量在售的优山美地D区,北接龙湖滟澜山和清锦源,拥有绝佳的位置条件和丰富的国际化配套资源。

受到供地不足的制约,近年来,顺义区别墅的开发规模不断下滑。据思源地产统计数据显示,今年以来,顺义区仅供应了141套别墅,占北京别墅市场总供应量的比重也由前几年的20%左右回落到12%。随着供量的减少,顺义别墅市场也出现了供不应求的市场矛盾,别墅售价居高不下。

顺义区别墅供需状况