主持人（新地产策划机构策划总监杨敬之）：尊敬的各位来宾、领导、女士们、先生们，媒体的朋友们大家下午好！欢迎出席第四届金融年会雅居乐。清水湾推介会，第四届金融年会昨天已经拉开了序幕，很多热情熟悉的嘉宾已经对现在的地产状况进行了热烈的讨论。不过今天的会场不会让大家有这样的感受，我们会让大家回味夏天的清爽和美丽，下面就让我们走进海南、走进我们清水湾、走进我们梦中的国度。
首先有请雅居乐集团总经理简毓萍女士致辞。
简毓萍：尊敬的各位来宾，各位同行，媒体的朋友们，还有北京的朋友大家下午好！首先我代表雅居乐集团代表本届金融地产金融年会以及中国商务地产年会成功召开，并且成效卓著。特别鸣谢主办的新地产，为雅居乐海南清水湾项目全力筹办的这次推介会，并对各位嘉宾的支持和光临表示最热烈的欢迎和衷心的感谢。
雅居乐地产控股有限公司是崛起于华南地区的一家香港上市企业，以房地产开发经营为主，广泛涉足物业管理、室内装修、投资物业以及酒店管理等多个领域，是为数不多的被纳入为香港恒生指数和香港恒生流通综合指数以及摩根史丹利综合指数成分股的中国房地产企业之列。
雅居乐自1992年在广东省开发的第一个房地产项目以来，在激烈的房地产市场竞争中建立了良好的品牌优势，逐步形成了跨区域、模式化的开发模式。目前，持有53个房地产项目，分别分布于广州、中山、佛山、惠州、河源、西安、上海、南京、成都、重庆、沈阳以及海南等20个城市。
16年来，从最初的以世界建筑事业建构未来地标到如今的兴建未来，雅居乐集团积极探索品牌发展，严格控制产品的质量，为用户创造和谐舒适的人居环境提供优质的物业管理，为成为全国最具竞争力的品牌房地产企业而不懈努力。因此也获得华南、港澳地区甚至海外的各界朋友、政要和广大业主以及国外投资者的广泛关注和支持。
今天，我们借此良机，首都向各位优先推介雅居乐地产08年又一剧作，一个即将面临全球发布，占地约1.5万亩，总投资超过2百亿的海南省“十一五”工程雅居乐。海南清水湾，它所独特的天然资源和地域优势，加上雅居乐凭借一如既往的发展实力，为其倾心策划以及摩根史丹利的投入，它必将成为一个度假新国度。
下面，我把我把时间留给精彩的内容，在此感谢所有贵宾的来宾，祝各位度过愉快的下午。谢谢。
主持人：非常感谢简总精彩的致辞。其实我们都知道雅居乐集团在业界有广东的五虎之称，是中国地产界最知名的品牌之一。
俗话说得好，好马配好鞍，刚才俭总说了跟摩根史丹利等等有强强合作。下面，有请雅居乐清水湾项目合作伙伴赵铁路先生致辞。
赵铁路：我简单说两句。我到现在也没去这个项目看过，但是看过这个项目介绍，应该说我感觉很震撼，我对这个项目的理解，简单说是三个“超”字。
第一，是超大规模。
这么大一万亩占地的，应该说是给人感觉非常震撼的项目。
第二，项目的操作理念我觉得是超前的。
从设计、规划等等，我觉得是作为一个大型的旅游的综合项目，应该说是设计里面非常超前的。
第三，超服务。
我们了解雅居乐在操作这种大型项目，在前期对购买人一定是非常超值的。开玩笑，我跟俭总说你一定要尽早告诉我价钱到底是多少，到时候一定要买一套。
就说到这。谢谢！
主持人：感谢赵总。其实我们赵总也是很有缘，赵总是清华硕士高材生，八年前我的老领导。刚才赵总说了百闻不如一见，本人有幸在奥运前去过这个项目的现场，那种原生态海湾的景色太美了，当然雅居乐的人跟我说，以后建成会更漂亮。
今天我们相聚在北京，我们只能畅想一下不一样的生活方式。下面有请雅居乐的代表吴亚宁小姐为我们详细介绍清水湾项目。
吴亚宁：尊敬的各位来宾、记者朋友们大家下午好，欢迎出席由雅居乐集团举办的海南清水湾专场推介会。
今天说与其跟大家分享项目，还不如说跟大家一起分享第二人生。
相信各位嘉宾都是来自各行的领袖精英，每天都在不断的创造着人生的财富和更显赫的社会地位，这些就足够了吗？难道这些就是我们人生的全部吗？各位有没有想过，除了现在忙忙碌碌的你之外，世界上还有另一个你的存在吗？好比CNN的创始人，用创造记录的方式表达对海航的热爱。我们相信像他一样，在你们的心中没有所谓的董事长和总裁，没有兼并也没有收购，更没有密密麻麻的会议行程，甚至你早已忘记了你自己的身份。
你喜欢在海滩上漫步，或者带着儿子去潜水，或者约上知己扬帆出海，总之喜欢做自己的事情，一天的工作就是没有工作，这里的规则就是没有规则。在海南清水湾一个属于您的第二人生即将华丽绽放。
（看短片）
这就是我们将为您展现的第二人生。
有人说清水湾汇集了中国最美丽的沙滩、最清澈的海洋、最湛蓝的天空，拥有最完全的度假元素，甚至有人说这里将超越亚龙湾，实现您对度假生活的所有想象。海南清水湾雅居乐地产全力为您打造的一个365天度假新国度。
清水湾项目占地1.5万亩，总投资额超过200亿元，被列入海南省“十一五”的重点工程项目，是海南近年来旅游开发最大项目之一。
雅居乐地产还重金邀请了国内顶级设计团队，为清水湾的完美度假生活实施统一规划、整体开发。今年6月，海南哑居了的巨大潜力吸引了全球的广泛关注，著名了摩根史丹利注资53亿元入股清水湾，不仅使项目投资总额超过200亿，而且也使项目的打造更具国际事业，显现出非统反向的国际旅游前卫特色。
海南清水湾一山一海一线构筑了山海一体化的三维景观，其稀缺的自然资源非常罕见。这里拥有12万公里的海岸线，这里水晶沙白，海水水质能见度达11米，沙滩平缓，涉水200米，水深不足2米，这里还拥有极细腻和均匀的海沙。一位外籍专家成目前世界上只有三个地方拥有这样的沙滩，美国的夏威夷、澳洲的黄金海岸，还有一个就是我们中国的清水湾。
当然我们还引进了六家超五星级酒店，组成我们的酒店滨海长廊。3个国际标准的18个滨海高尔夫球场，2家贵族游艇会，以及温泉谷、商业中心、美食街区等高端的配套设施，并且有一条长16公里的景观大道让这些顶级配套相串其中。
在海南清水湾房子已经完全超越了基本的居住功能，而是为您创造了一个顶级奢华的空间。在这里每一个建筑都是艺术品，在世界经典滨海建筑风格的设计基础上，结合海南的热带气候特点，我们采用了多种超大阳台、270度大飘窗视野开拓，让大家感受到面朝大海、春暖花开的意境。
大家现在肯定非常关注，这样好的项目究竟在哪里呢？
清水湾在半校区的旅游圈内向西是三亚市，有大家熟悉的天涯海角、南山景区，大小东海，向东连接香水湾、向北直达宝亭热带缘水玉林。周边的旅游资源非常的丰富，而且交通便利。清水湾紧邻东边高速公路，与三亚地区相距不到40公里，2001年竣工的海南东城的轻轨将海南清水湾到三亚的路程时间缩短到30分钟之内，全方位的立体交通网络畅达岛内外。
海南清水湾的发展更离不开海南政府的订鼎力支持，为了充分发挥自然资源的优势，海南这个作为中国仅有的热带海岛，省政府提出了打造国际旅游岛的发展战略，把海南岛打造成国际一流的旅游度假天堂，一个国际的海南正在腾飞。
另外，海南已经申请到了免签证、零关税等政策，让海南更为开放，努力把海南达到成国际自由岛。让海南走向世界，成为中国的夏威夷。
海南旅游的发展也离不开旅游地产的开发，近年来，海南房地产市场发展迅猛。2008年1—7月份完成投资100亿元，同比增长66%，销售面积达216万平方米，同比增长70%，销售额120亿元。这是在全球房地产大环境转淡的情况下，海南特别是三亚的房地产还是保持着较强的市场表现。大量的来自内地、港澳以及日韩、俄罗斯的游客置业海南。度假加旅游、加投资使得海南的房地产进入了国际海地产时代。
在这里，我向大家汇报一下我们项目的工程进度。
至今，项目完成投资超过28亿，16公里的景观大道至海滨段11月份完美展现。一个海景高尔夫球场12月份即将投入使用。在7月29日奠基的来福士酒店启动了超五星级酒店的开发序幕。我们第一期产品包括高尔夫别墅，湖景洋房以及林海别墅及酒店式公寓，2008年底即将公开发售，欢迎各位前往品鉴。
下面请随着我们优美的影视画面让大家再度感受来自海南清水湾带给各位的第二人生的独特魅力。
（看短片）
最后感谢各位的支持！欢迎来到海南清水湾，在第二国度里面感受第二人生！
主持人：待会儿如果有兴趣置业清水湾的朋友可以再和吴亚宁待会儿再交流。
现在我们已经初步了解了这个占地约1.5万亩的雅居乐清水湾。度假不仅仅是居住，作为全球滨海度假区的核心动力滨海高尔夫也是值得我们关注的，那么清水湾的高尔夫是如何定位的呢？接下来让我们走入清水湾高尔夫，有请雅居乐清水湾高尔夫球会副总经理李人帅先生介绍一下球会的情况。
李人帅：非常荣幸参加此次活动，并感谢主办方给我们这样的机会，既交流，又展示我们自己的项目。刚刚我们的同事也向各位展示了我们整个项目的整体情况。下面，由我来向大家介绍一下我们球会的一些情况。
我们在清水湾准备建三座世界级的国际级高尔夫球场，每个球场18栋，占地面积4000多亩，由著名美国设计师来完成，并由美国很出名的一个造型师布莱特进行监造。
目前第一座球场基本上建设完毕，并在12月1日正式对外营业。该球场是大三亚旅游圈内唯一一个拥有海景的海边高尔夫球场，具有浓厚的苏格兰意味，球场地理环境得天独厚，阳光明媚，加之沙滩海岛，是极具观赏性与挑战性的国际级的一流海景高尔夫球场。我相信在球场开业之后，肯定是一个海景球场的代表作。我相信您如果能亲临这里，会感受到这个球场的气魄震撼。
一万平米的会所，外形宏伟，咖啡厅及300多平米的西式餐厅，并拥有18个灯光场，球会拥有一批经验丰富的管理团队，全部服务人员都经过我们的精心筛选，并且给予了前期专业的培训，具有丰富的专业知识和职业技能，能够为前来的每一个客人提供优秀的服务。
我们将遵从一切与顾客为中心的服务理念，并将推出各种人性化、个性化的服务项目，用完美的服务，使每一位客人都能享受到宾至如归的感觉。我们球会的会所还设置了会员专区，为我们的VIP会员提供专属的区域和设施，尽显我们会员的尊贵身份。
在日后的经营中，我们一定会竭尽全力推陈出新，打造国际一流的高尔夫球会，付诸实际的行动，绝对不是说说而已。欢迎各位朋友亲临清水湾球会，享受完美新生活。谢谢大家。
主持人：谢谢李总。下面我们把时间交给我们的记者朋友，当然我们首先还是把我们的雅居乐集团的简总再次请上台来。
记者：我是《北京商报》的记者。目前国际的金融形势不是很好，咱们主要的合作方跟摩根史丹利公司为咱们这个合作项目，它们现在美国形势非常不好，有没有什么波动？比如出现什么情况？比如说撤资或者变卖部分股权的那种动作？
简毓萍：谢谢各位记者。摩根史丹利是国际上著名的一家金融服务公司，而且它是看重了我们海南这个项目投入巨资，跟我们合作。我们双方已经签署了合作协议，在协议里面规定在三年之内没有征得雅居乐地产同意的话，摩根史丹利是不能退出它的股份的，而在五年之内没有经过摩根史丹利同意的话，雅居乐也不能将股份转让给别的公司。
而且海南这个项目它是一个国际型的综合度假项目，也因为是雅居乐地产的实力，而且这个项目本身所具有的这么多综合的资源以及它的前景很广阔，所以除了摩根史丹利以外，也吸引了国外很多的投资银行、投资者的关注和支持。
在这种形势下，我觉得对我们这个项目是没有影响的。引入这样一家公司的话：只有让我们加强了国际上的声誉，而且把现代化的一些企业管理引入到我们公司，只会让我们把这个项目做得更好。
记者：我想请问一下简总，能不能详细介绍一下公司对清水湾项目的具体规划情况。
简毓萍：刚才在我们同事的介绍还有一些片子里面我相信大家已经看到我们把这个项目定位成一个具有海南稀缺资源，而且是很综合性配套的一个大型项目。我们总投资超过200亿，我们将会分8年—10年把这个项目总体开发完。
记者：我来自《北京晚报》的记者。我们知道你们选择在海南清水湾这边开发一个1.5万亩地的社区，而且现在已经投入了30亿，我们知道现在的市场情况并不是很好。我想知道是什么样的原因，让你们有决心做这样一个大手笔的开发。
简毓萍：这个项目我们是基于海南房地产市场，以及本身这个项目我们是怀有信心的，因为它的前景是很广阔的。以及我们雅居乐16年自身所积累的一些经验和我们的实力，所以可以坚定我们开发这个项目的一些动力。
在市场方面我可以跟大家说一下，海南岛在中国里面是唯一一个拥有热带及亚热带海岛风情的旅游岛。刚才大家从DVD上看到了海南政府也出台了很多的政策，把它打造为一个国际的旅游岛，也对这个项目是给到了很多的支持。
而且在房地产市场方面，因为海南房地产市场是很受国内北方的一些购房者的青睐，甚至是一些国外的旅游者或者在中国这边投资的一些居住者。所以在旅游产业的全球化、国际化的明显趋势之下，海南市场的前景和我们这个项目的前景是很广阔的。
至于在规模的规划方面我们是有着16年的大型房地产项目的开发经验，而且我们在广东省本身的项目也是有一些旅游地产的例子，做得非常的成功。
有这些方面条件的配合，所以我们对这个项目是有十足信心的。
记者：我是《经济参考报》的记者。咱们项目工程进展情况怎么样？大概什么时候对外发售？还有目前房地产市场整体销售情况比较低迷，咱们在增加策略上有什么样的考虑？
简毓萍：目前的开发进度，我们是08年开始开发这个项目的。今年我们第一期的开发面积达到40万平方米，刚才大家看片子里面看到我们有高尔夫球的别墅、公寓，还有湖边的一些洋房，如果加上二期的酒店和海滨的东南亚别墅，我们今年开发总面积达到88万平方，开售我们希望在年底，到时候请大家关注一下我们的销售消息。
再次谢谢大家的提问，有什么兴趣关注或者有疑问的话，欢迎你们在北京这边找我们的代理行伟业顾问以及直接打我们的专线。谢谢。
主持人：时间有限，我们就不再提问。
体验雅居乐清水湾的生活方式，还是要到现场。所以我在这儿代表俭总，让我们一起相约海南清水湾，在那里我们开始无忧无虑的第二人生，在那里我们的眼中将只有活力、沙滩和大海。
今天的雅居乐海南清水湾项目大型推介会到此结束，再次感谢大家百忙之中抽出时间来参加。有需要刚才没有提问的或者没有交流的，赶紧趁这个时间互相交流一下。谢谢。
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