2008年对于整个中国的确如温总理所言是不平凡的一年，而对于中国房地产市场更是说不出的滋味，至少上半年形势极其不明朗，在各种表情都很丰富的楼市气氛中，客户观望情绪浓重确实在北京很多项目中得到了验证。

        但也有例外，7月底三里屯SOHO开盘不到十天已经累计合同销售金额达到了53亿元，而距奥运国家森林公园仅一步之遥的润泽庄园也高居北京城市别墅前6月销售金额排行榜榜首，并形成放量即热销的局面。

        是偶然的个案，还是必然的操作？在中国货币供应量从紧，楼市普遍下滑的普遍现象下，对如同润泽庄园、三里屯SOHO此类热销现象进行研究，找出其始终收到市场热捧的原因，就显得极为重要。

        8月2日上午，一场以"寻找当前房市'黄金'与'美食'"为主题的沙龙在润泽庄园会所展开。北京润泽庄苑房地产开发有限公司营销中心总经理陶玮、SOHO中国常务总裁苏鑫与华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事总经理李忠三位专家，从资本、区域、客户投资结构等角度，点评当前市场产品结构，并对润泽庄园、三里屯SOHO等项目的热销现象进行深刻研究。

        华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事总经理李忠分析，在整体资产价格下滑的时期，只有具有极强资本属性的"黄金"和代表生活舒适品的"粮食"才会受到市场不变的认可。

        地产项目的自住性和投资性将逐步泾渭分明，而处于模棱两可的地段、模棱两可物业、模棱两可价钱的地产项目都将深受地产大势影响。润泽庄园与三里屯SOHO就如同"粮食"和"黄金"，正处于房地产产品线的两个鲜明的极端。这也成为逆市热销这个偶然中的必然因素。

        盛世古董乱世金，对资产的预期影响人的购买行为。三里屯是北京最具国际化气氛和传统的区域，无论从大地段还是小地段，三里屯SOHO都极为优越。并且作为一个运作模式相当成熟的产品，三里屯SOHO的投资性就像黄金的保值性一样，已得到市场的预期和认可。

        而相对于黄金的投资性，润泽庄园所具备的"美食"特性就极为突出。众所周知，亚北地区是北京第一个人造区域地名，储蓄了北京第一批财富创造者。从亚运会到奥运会，十几年的国家级配套使这个北京高端宜居地段不断升级，始终没有丧失"亚北人"的地缘热情。作为亚奥核心区最大的低密度别墅区，润泽庄园的超配套和产品稀缺性已经成为市场热捧的成因，毗邻清河和国家森林公园的优越环境，融汇美、英、法、德、西班牙五种建筑风格、提供超越独栋别墅的全新居住体验、高层次的居住人群，让真正想要住房升级的消费者在观望期下定决心购买润泽庄园。

        北京润泽庄苑房地产开发有限公司营销中心总经理陶玮表示，随着奥运会的到来和之后的效应，奥运核心区域的区域特征也会特别明显。国家级的配套将使亚奥区域的宜居程度进一步提升。而作为亚北地区唯一低密度别墅区，润泽庄园恰逢其时，在区域最成熟和人群最有实力的阶段，形成收官之作，以终极居住形态的高端舒适，赢得市场的青睐。

        "投资和生意是需要时机的，但是舒适确实人的一生不断追求的"，SOHO中国常务总裁苏鑫称，参照于三里屯SOHO项目的热销情况，润泽庄园与三里屯地区具有一定共性，它相对于宜居生活为主要诉求的"亚北人"客群，正是成熟时期，对未来生活舒适追求的预期支撑起强烈的购买意愿。