“在筹备协办奥运会的7年间，天津建设了一大批基础设施和交通设施项目，城市的面貌和城市环境发生了显著的变化，天津的整体承载力有了很大的提高。”天津经济研究所所长王天伟在接受记者采访时说，“现在的天津天更蓝了，水更清了，地更绿了，道也更宽了，这些都是得益于北京奥运会的成功举办。”

　　作为北京奥运会协办城市之一，无论是女足世界杯，还是北京奥运天津赛区的12场足球比赛，天津奥体中心都以其独特的激情内涵聚焦了世界的目光，让天津人再一次强烈地感受到身处这个城市的骄傲与自豪。

　　借“绿色奥运”东风 自然景观魅力提升

　　以奥体中心为圆心，半径一公里内住宅区、酒店、商业广场、写字楼、绿化带组成的美丽的奥体板块已悄然崛起。奥体中心充分利用天津西南部自然水域丰富的优势，临水而建，依水而起，场馆周边新建绿化景观配套工程总面积达5万平方米。新建设的奥体中心主题公园按照国际化城市街景的标准，实现通透、亮丽、清新、大气的景观效果。大型体育主题广场既有供儿童活动的小广场，又有供老年人下棋聊天的小空间，为市民提供又一处休闲娱乐的场所；放射性道路与弧形道路连体，便于欣赏公园美景和方便出入。与主题公园相呼应的位于“水滴”东南的大型生态停车场占地面积4万平方米，可同时容纳400辆机动车。该停车场同样注重体育馆周边景观功能性，绿化景观面积达到28000平方米，占总面积的一半以上。

　　家住紧邻奥体中心的阳光公寓小区的刘小姐告诉记者，她是2000年搬到这个小区的，在这儿已经居住8年了。她每天上班都要经过奥体中心，这里发生的变化她都看在眼里：环境比以前好了很多，宾水道、凌宾路改造以后种上了多种植物，运动的人更多了，尤其是晨练的。时代奥城的大屏幕晚上有时会播放体育节目，奥运期间很多纳凉的市民会在那里看比赛。

　　浓郁人文氛围便捷交通环境 彰显区位优势

　　作为离北京最近的奥运协办城市，正值蓬勃发展期的天津，在奥运推动下，城市各项配套设施建设速度加快，新开通的京津城际高铁、数条高速公路、数十条奥运迎宾道路及景点的修建和美化，促进了天津居住环境及地段功能的改变。奥体中心紧邻快速路，宾水西道、李七庄立交桥与快速路共同打通了交通“咽喉”，串起了交通便捷的“快速圈”，从奥体中心出发，15分钟可抵达市中心繁华地段，20分钟到达火车站，前往天津机场的车程仅需40分钟，规划建设的地铁6号线也经过此处，多条公交路线，贯通城市路网。

　　天津大学建筑学院的陈天教授告诉记者，近年来随着滨海新区的进一步开发开放和城市交通条件的进一步改善，吸引了众多外地人来津置业，他们的置业需求是要有天津的本土特色并有完善的基础设施。奥体中心坐落于天津市区西南部，区内没有大型工业项目，并有水多、绿地多的优势，湿地资源保护比较完整，空气清新，适宜居住。随着京津城际的开通，拉近了京津两地的空间距离，更催生了“双城生活”。作为城市发展新的引擎，奥体板块毗邻全国著名的南开大学、天津大学、天津师范大学等高等学府，人文资源丰富，氛围浓厚，更加催动了地段价值飙升。

　　地产大鳄抢滩登陆 周边商业区渐入成熟期

　　目前，天津奥体板块内地产项目日渐丰富，高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业纷纷进驻，逐渐成为天津市内首屈一指的复合型居住区。

　　以距离奥体中心只隔一条马路的时代奥城地块的商业区为例，随着奥运会的到来，区域内商业、商务、酒店式公寓等产品经营价格上涨都很明显。几年前效益并不乐观的电影城也因奥运效应的催动，生意红火了起来。一位正在排队买票的市民告诉记者：“去年来影城看电影的时候，这里生意还比较萧条，一个放映厅里有时候才几个人，现在却不同了，有些新上映的影片经常‘一票难求’！”

　　据了解，奥城商圈的消费群体主要聚集在时代奥城及其周边居住区、办公区等地，消费者中外籍人士及外企工作人员比例较高，消费能力也较强，因此奥城商业区的经营业态及品牌也体现出明显的国际化特点。据一家新近选址在阳光100的大型健身中心工作人员透露，该健身公司一直在北京发展，进入天津第一个店面就选在了离奥体中心不太远的阳光100。这里人文氛围好，受众人群定位相对高端、时尚，经济能力和健身意识较强，他对公司今后的发展充满信心。