销售面积从2006年开始呈现回落，2008年前5个月销售面积仅占去年全年17%。而销售额在经历连续几年的快速增长后，2008年已出现明显的疲软态势。
2004年后商品房新增供应面积、销售面积均呈现出逐年下降趋势；2007年第四季度以来，市场出现了浓厚的观望气氛，但销售价格依然保持着上涨的趋势。经统计对比,目前北京商品房价格是五年前的2.6倍。
数据分析
据中原地产市场调查数据显示，从2003年至2008年商品房均价上涨了2.6倍，达12431元/平方米。商品房销售额在2007年攀升到5年以来的最高峰，达2349亿元；而今年的前5个月，销售额仅为去年全年的26%，销售面积仅为去年全年的17%。
那么，是什么原因造成目前地产市场的持续低迷呢？中原地产华北区董事总经理李文杰表示，由于近几年经济水平的不断提升，使得2006年之前房地产市场异常火爆，之后受到宏观调控影响，房地产市场发展 势头有所回落。回顾5年来房地产市场的发展状况，在宏观调控政策陆续出台的大背景下，开发商对形势预测不清晰，2006年年底更是出现了“捂盘惜售”现象，致使商品房市场供应减少，价格不断攀升。而购房者从2007年下半年开始持币观望，也因而导致了从去年底到今年上半年的住宅项目开始降价销售的现状。
中原地产分析，2004年后商品房新增供应面积、销售面积均呈现出逐年下降趋势。2007年第四季度以来，市场出现了浓厚的观望气氛，但销售价格依然保持着上涨的趋势。
其中，2004年与2008年北京地产市场都经历了两个低谷阶段，但两者之间存在本质上的区别。2004年受土地供应与金融政策调控打压面较大，新开工和施工面积均出现下降，但市场需求依然旺盛；而2008年上半年出现全球性通货膨胀，再加上受美元贬值、物价上涨、市场调整等因素的影响，市场遭遇低迷，虽然购房的刚性需求依然强劲，但市场持币观望浓重。
今年前5个月，虽然商品房成交量面积同比去年下降了42%，而价格却上涨了23%，这进一步印证了市场存在的开发商与购房者的博弈现状。业内判断，这种市场调整的情况仍将在短期内维持。随着市场竞争的激烈，精品产品将不断涌现，小户型将集中上市。