2008年5月的商会舞台是与众不同的，中国商业军团的首次亮相为全球商业地产舞台带来了惊鸿一瞥。在这场由全球购物中心协会（ICSC）每年于美国拉斯维加斯举办的全球商业地产大会（RECON）上，6000平方英尺的"中国之窗"展区成为了会议期间颇受关注的焦点，从19日到21日的3个展出日内，中国展区内不断云集前来洽谈合作的国际企业，包括金融投资、地产开发、品牌连锁、规划设计等方面，众多企业均对开发中国市场表现出了相当浓厚的兴趣。在大会组委会特意安排"中国商业地产发展国际高峰论坛"上，专业问题交流探讨让世界了解了中国的商业地产发展现状，也让中国实现了迈入国际商业舞台的关键性突破。

    中国展团的此次出行从最初的组织筹备，到成功参会，一直受到了国内众多商业地产专家、学者、开发商、品牌企业的高度关注。上海其美装饰设计工程有限公司、杭州合艺建筑环境设计有限公司、郑州正道花园商厦股份有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司、上海联创建筑设计有限公司、银泰百货（集团）有限公司、武汉南国置业股份有限公司、阳光股份有限公司作为参展企业，均在会上取得了非常好的效果，实现了与外商面对面的沟通交流，在被国外同行认可的同时，也为自身的招商引资开辟了良好的契机。

    中国商业地产 上演国际"处女秀"
             ——ICSC中国首席代表 许有为

    2008年的商业盛会是国际购物中心协会（ICSC）的第五十二届年会。令人欣慰的是，在RECON展会上，第一次有了真正中国企业专门的展位，这在ICSC年会历史上还是第一次。此次大会也是ICSC将过去的春季年会正式更名为全球商业地产大会（RECON）的第一届。据纽约总部初步统计，参加本次盛会的正式注册人员有50，000多人，来自全球各个国家和地区。可喜的是，本次大会上有大约150名代表来自中国，比去年中国代表的参会人数增加了5倍。

    突破创举 让中国收获世界北京融鼎投资有限公司在此次活动中扮演着至关重要的桥梁角色。作为中国商用不动产领域的优秀企业代表，此次在RECON展会上设立专门的中国展区，让中国代表们在总数22万平米的展会上有了自己的活动场所，找到了家的感觉。尽管在这次展会上的融鼎还只是"一个人的奥运"，但是却是一次历史性的突破之举，相信第一次登上商业地产国际舞台的融鼎投资公司收获颇丰；也相信参加此次盛会的所有中国代表们的收获也是前所未有的。

    会议期间，主办方ICSC特意邀请了中国商业地产界的代表，就目前行业在中国的发展现状组织了专场论坛，为的是能让国际同行们能够更好地了解中国商业地产发展的现状，引起了国际同业人士强烈的反响。让世界了解中国，将中国带给世界！

    今后，为了能够更好地为中国商业地产服务，ICSC及ICSC中国正在策划在明年的会议期间为中国提供更多的展示平台，更好的交流机会。也希望中国同行能够很好地利用这个机会和平台，得到更多的国际资源和合作伙伴。

    人才缺位 国际化求解
               ——北京融鼎投资有限公司总裁 张澳

    人才难觅，是现阶段中国经济发展中面临的一个共同问题。一方面，大量的企业求贤若渴却苦于达标者甚少；另外一方面，很多人经验与能力无法突破，以至于工作难觅。

    同样，中国商业地产领域的人才缺乏也并不是简单的人才问题，不是单一的行业问题。实际上是中国商业地产开发、运营和管理领域人才缺乏的一个缩影，其映衬出了中国商业地产在行业发展、政策导向、国际影响等领域内多元而广泛的病垢。

    中国商业地产人才缺乏这一最直观的表象问题下掩盖着商业地产发展中"行业"、"市场"、"教育"三个核心问题。这些问题直接影响了中国商业地产的发展走向，也直接导致了中国商业地产开发在产品规划、商业部署、运营管理等环节形成的具有中国特色的商业开发模式和商业运营形态。

    "术业无专攻"的人才之困中国的房地产起步始于上个世纪九十年代后期，其起步远远落后于全球市场发展。同时，中国现有的绝大多数商业地产开发商又是始于住宅地产，其进入商业地产开发的步伐虽然相比快速于商业地产成熟和发达的国家，但是其在开发理念、商业思路、运营管理、人才储备等多个环节都受到了严重经验匮乏和专业知识储备稀缺的双重制约，造成若干的失败项目。

    与此同时，广泛的外籍商业地产开发运营管理人士，在中国稀缺人才的大环境下快速涌入中国，但却因人文环境、政策环境、市场环境等国情国策的大相径庭出现严重的"水土不服".成熟的商业地产开发需要在完备的社会信用管理与监督下，将服务业和社会分工进行精细划分，并组合形成一个整体。例如一个真正成功的商业地产项目的开发商与运营应该完全独立，运营商仅负责制定商业项目的发展战略和具体的运营操作，而类似招商、经营、物业管理等将全部采取外包的方式实现。但在国内很多开发商无法实现这样的经营模式，而是采取全包全揽的方式将租售、市场促销、运营管理、物业管理等全部管理掌握在自己手里。

    正是处于这样的市场环境，中国的商业地产开发商虽然建造了不乏亮点的商业建筑，但是对于具备商业地产开发运营成功丰富经验及专业技能的复合型人才来说，却是没有提供一种"术业有专攻"的培养环境。

    寻求国际化解码"捷径"因此面临目前的人才培养缺失的情况，寻求有效的解决方法就是关键所在，国际化接轨带来的拉动效应不可小觑。国际商业地产市场长期的发展历程，造就了成熟的运营模式和完善的人才培养管理机制，而通过国际会议等交流平台进行学习沟通，势必会为中国本土的商业发展方向和人才资源储备起到良好的借鉴作用。在对国际充盈资金注资中国市场渴望的同时，先进的管理经验和管理人才机制今后就显得尤为重要。