据万科企业股份有限公司（000002.ＳＺ）执行副总裁张纪文11月15日透露，未来三年内，万科将对“万科住宅产业化研究基地投资3亿－5亿元。同日，南京栖霞建设股份（600533.ＳＨ）有限公司一位不愿具名的负责人亦向本报记者透露，“栖霞建设的投入不会输于万科。”

　　建设部提倡住宅产业化发展已久，但多数开发商对此并不积极。资金投入的实际状况还有待落实，万科与栖霞建设将产生怎样的示范效应？

　　企业主导

　　目前由房地产开发企业发起的国家级住宅产业化基地共有两个。万科住宅产业化研究基地位于东莞松山湖高新技术产业园区。而南京住宅产业化基地是由栖霞建设发起的，既是全国第九个国家级住宅产业化基地，也是全国第二家以开发企业为龙头建设的住宅产业化基地，位于南京市栖霞区龙谭新城。其它国家级住宅产业化基地有地方政府发起的，也有建筑部品企业发起的。

　　相比之下，东莞万科住宅产业化研究基地更加侧重于技术研究。基地里将会集结专业技术和产品开发的研究所、专业实验室以及相关检测认证中心等，万科意欲打造中国的住宅产业技术“硅谷”。

　　“万科将投入4000万建造检测塔，对基地的投入将一直持续。”张在签约仪式后向本报记者透露说。万科将和国家住宅与居住环境工程技术研究中心合作建设住宅检测塔，未来中城联盟企业也将会加入基地，但尚未有投资。

　　而南京住宅产业化基地也设研发中心，但更加侧重于整合产业链资源，目前正大规模招商，欲吸引住宅建筑体系、部品体系与成套技术的研发和生产企业加入基地。为了吸引这些企业，基地提供优惠税收政策。一方面和产业链企业保持良好关系，形成固定供货商，降低材料成本；另一方面，通过收取租金，维持基地运营。“研究住宅产业化对于我们这样的企业是有好处的，经济适用房的利润很低，通过产业化可以降低成本。”前述栖霞建设负责人说。

　　栖霞建设在投入南京住宅产业化基地的同时，也在寻找盈利模式。栖霞建设目标5年内，住宅产业化基地内企业年生产总值达到200亿元人民币以上，住宅产品物流2000万吨以上，成为全国最大的现代化住宅产业化基地和研发基地之一。

　　中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲在接受本报记者采访时表示，“开发商是住宅产业生产的组织者，投资的决策人，由他们发起建设住宅产业基地最为合适。”

　　破解尴尬境地

　　然而，企业投入重金的表象背后藏着什么？

　　“我们把住宅产业化成果投放到市场始于2007年，今年是第一年。”王石此前曾表示，“万科是一家企业，它要从企业的竞争力、品牌角度考虑，严格来讲并不是说站在国家的角度上，或者站在环保生态角度上。按照现在的传统施工方法，开发到一定的批量，质量是没法控制的，只有走住宅产业化这条路。”

　　“实际上技术不是问题，疑惑就在于成本太高。”王石坦言。

　　传统施工方法误差是按厘米计，住宅产业化方法是毫米计的，两种计量结果导致住宅质量完全不同，但毫米计的代价是成本增加，粗略计算使用新技术，土建成本将会增加40％。真正令王石担心的是，这将导致万科净资产收益率的下降，近三年来万科的净资产收益率不低于14％。

　　而建设部近几年来大力推进住宅产业化建设，“我们推进节能减排，实现可持续发展，落脚点都得落到住宅产业化上，这个是我们一个主要的抓手。”建设部科技司副司长武涌在第六届住博会之中国住宅产业高峰论坛上表示。然而武涌也在推广低能耗和绿色建筑过程中也发现，开发商并不踊跃。

　　房子好卖，尤其是项目公司更不会去考虑房屋品质问题；此外，一些新技术材料，价格较高，也缺乏优惠政策的支持；再者，在劳动力相廉价的状况下，开发企业减少人力，实行工业化生产，成本不降反升。“市场主体推进住宅产业化，要考虑到技术和经济实力的可行性。这几年来房价一直居高不下，补贴政策探讨了很久也没能形成好的方案，种种原因致使住宅产业化发展并不如想象中迅速。”童悦仲说。

　　建设部住宅与房地产司副司长张小宏则表示，国家将继续鼓励具有一定开发规模和技术支撑能力的房地产开发企业和具有核心技术的大型生产企业，集成产业联盟，建立住宅产业化基地。

　　另据武涌透露，中国将对所有的新建建筑严格执行节能50％的标准。在四个直辖市和成熟的城市地区推行节能65％的标准。“新标准的实行将迫使一些开发商不得不使用建筑节能材料，促进住宅产业化的发展。”童悦仲说。