应该来讲中国有两大金融中心，一个在北京，一个在上海。北京更多承担的是国内的金融，中国金融机构总部都是在北京。上海所谓的金融中心之是对外。这两个层次在金融行业扮演的角色显然北京要大，所以这是中央政府对北京做出的更明确的功能定位而已。
从这件事情来看，我认为对房地产行业没有实质性的意义。不会在短期内改变北京整个产业结构。这个产业结构调整可能是五到十年的事。从长期角度看，北京大量制造业向外搬迁，制造业会逐渐淡化，取而代之的是以金融为主导的服务性行业。北京本身没有港口，所以在服务行业比如物流这块承担的就不是一个很重要的作用。在北京整个产业结构还是以金融结构为主，会形成制造行业外移，服务行业内移的格局。制造行业的外移必然导致人口结构的改变，原来低端人员数量会变少。从长远看，至少五年，it或者说经理人等高端人士会更多，所以对北京经济的发展和房地产长远的发展还是有好处的。好处体现在哪？一个是商业地产，一个是高端项目。在几年之后，他们的发展会更好，空间会更大。下一步外资银行会大量进入北京，加大在北京投资，必然增加高端物业写字楼高端公寓等需求增加。
但是，北京在这几年已经极大透支房地产未来。定位北京金融中心来讲只是一个利好而已，没有什么太大意义。
短期内，北京楼市的调整还是不可避免的。北京目前房价低价已经达到历史高位，市场存在泡沫。如果泡沫不破灭，我认为是可以正常消化的，但也是两到三年的事。两三年中，即使有些利好，也只是有利于房地产泡沫的消化。而从长期看，北京房地产市场还是比较乐观。
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