10年之间，胡宇宙操盘的项目在京城中央别墅区贵脉传承。 10年之后，他低调的华丽转身，接受了指挥远洋地产别墅会战的帅印。

        1999年～2008年，胡宇宙半开玩笑的自称是"中央别墅区的老人家"，10年间看遍中央别墅区内的此消彼长，幸运的是，他的职业生涯始终高开高走。

        远洋地产，倾力出击中央别墅区

        风云际会，胡宇宙携手远洋地产来自两方面的吸引。

        "一是项目本身的吸引，我看过规划图纸就很有信心了，确实是难得的项目；二是李总给予了很多的支持与空间去打造这个项目。到现在，一年半的时间，可以这样说，他的承诺完全兑现。"他坦言，如果没有高层的支持，很多工作便很难做到。130万平方米的面积，前期绿化工作就花掉2个亿，并非所有的老板都舍得如此大手笔投入。在样板区和材料研发方面，李明也非常支持创新的东西，例如地源热泵、外立面的材料、室内配套设施等。

        "我们认为贵的东西也要配合周边的环境、人性化与实用性，未必把最贵的东西叠加在一起就是最好，这方面我们也做了很多研究。"同时，加入远洋地产也令胡宇宙深入体会了国企的企业文化。远洋地产的管理班底非常年轻，擅长接受新事物，同时不断改进管理模式。

        "比如将工作流程简化成电脑软件管理，这在香港很多老牌的开发商也没有做到。而只有十多年历史的远洋已经做的很成熟。"不仅如此，硬件部分远洋也做足了功课，自2004年年底开始已经开始在项目门前1.8公里的机场北辅路上进行绿化，无论项目开工与否，都牢牢把握每年仅有一到两次的植树机会。

        超越丽宫，大独栋新标准

        远洋花园作为远洋地产顶级别墅的"开山力作"，在问世之初已将天时、地利、人和种种利好因素纳入囊中。作为远洋地产打造的第一个别墅项目，企业十余年的厚积薄发、加之项目本身的地理位置、资源与规划设计，助力远洋花园成为中央别墅区不可复制的尊享。

        胡宇宙坦白说，之前操作的项目虽然都在各自的时间段内占据着顶尖的位置，却也暗含着一些问题。由于前期客户定位不清等状况，项目面市，必定会跟市场买家产生出入。而在远洋花园，胡宇宙将从前期介入统帅全程，其打造顶级别墅的理念与情结，以及在实战销售中得出的真知灼见，完美的融入了远洋花园的整个设计过程。

        500-2000平方米超大型建筑面积的独栋别墅，大约1/3以上临水而建，小户型的花园有500-600平方米，大户型的花园面积在1000-5000平方米，算上房子总占地面积大约有10亩。园区内建有10万平方米亚洲最大的人工湖，水面最宽处可达100米，自然人文环境几近无懈可击。

        人性化的规划设计，不仅体现在产品本身，项目景观、格局亦有详细考虑。根据市场反馈，别墅的两个工人房已经不能很好地满足客户需要。因此在远洋花园，许多别墅都设计了2~4个工人房。同时，楼梯的宽度、高度这些细微的方面，远洋花园都经过周密的考虑安排。在别墅的设计建造过程中，甚至将阳光、噪音、风等最细微因素纳入考虑范围，尽可能满足客户细节上的需要。

        "我希望能做到的最大差异，是物业管理。我们将从前期销售、终端合约约束与后期的物业管理三方面来控制，企图改动房子的事情，在远洋不允许发生。"

        良性市场，顶级别墅大有可为

        关于中央别墅区的价值，胡宇宙认为，北京的别墅市场非常稳定。相比上海、深圳、杭州等城市高端别墅市场的定价，北京的顶级别墅在定价方面还有很大的增长空间。"与逐年增多的普通住宅不同，豪宅市场每年的供应并不多，大概两三百套的样子。不考虑外地的富豪，仅是本地的目标客群就不在少数。" "北京的别墅市场是一个良性的市场，政府的调控力度很大，而且北京的政府计划是一套长期的计划，确保了目前北京市场现在大部分的别墅用来自住。开发商也比较守规矩，所以市场很健康。"胡宇宙对北京顶级别墅市场始终非常乐观。

        "现在远洋花园的市场反应非常好，项目一年多来没有做过一分钱广告，但是客户还是陆陆续续通过各种途径得到了消息。按照我们第一期的预算，现在积累到的客户已经有预期的五六倍。"