中央别墅区的"史前时代"要从15年前的那次政府招商动作开始。众多开发商纷纷在现在的中央别墅区内拿地，长江实业也差不多就在那段时间圈得了自己的别墅用地，但真正动作的寥寥无几，新世界集团就是区域发展的先驱之一，但开发商们对区域的未来都非常看好。

        作为"中央别墅区"概念的缔造者，庞博国际的刘东对此别墅区最有发言权，他为我们讲述了这个传奇财富区的前因后果。

        1994～1995年间，在中央别墅区概念被正式提出之前，区域就因为自然资源和城市资源，自然的分成了三个板块：1、香江板块，代表项目为香江别墅；2、杨林板块，代表项目为丽京花园、丽斯花园、丽高王府；3、白辛庄板块，代表项目为名都苑、裕京花园。由于当时的别墅消费基本以投资收取租金为目的，所以别墅项目要么和机场近，要么守着高速出口，进城方便，所以前面三个板块的出现也就不难理解了。

        2001年，中央别墅区概念正式提出，意为以白辛庄为中心，画一个别墅资源圈，概念的直接服务项目即区域中价值增长名列前茅的莱蒙湖别墅，也就在2001-2002年间，项目用价格上涨30%、年度完成销售100多套的成绩，成为中央别墅区发展过程中，从量变到质变的转折点。与此同时，中央别墅区的平均地价也整整翻了1倍。

        2002年后，随着鲁能项目优山美地的进入，中央别墅区揭开了高速、批量建设的时代，所谓的别墅大盘时代、大公司、大企业，在品牌强势跟进的同时，也意味着大竞争，区域价值的深度挖掘，让更多的消费者涌入中央别墅区，同时也使更多的企业进入区域的开发序列。于是，产品差异化的发展成为区域别墅开发共同的主题，经济型独栋、中式别墅、水岸豪宅，等多种产品类型，让中央别墅区在2005~2006年做足了产品积累工作，为随后两年的区域价值成倍增长，打下坚实的物质基础。

        2006年底开始，别墅市场开始随着大市，价格一路飙升，价格翻倍的项目比比皆是，中央别墅区更因为其较好的区域基础，成为别墅价值提升的热点区域。同时，政策调控的力度也达到了前所未有的力度，别墅用地停批的现实，更是为中央别墅区的别墅价值不断增量，"未来5年无别墅（新盘）"的论调听起来越来越真切。

        如今，中央别墅区的独栋产品即便是有，也大多属于老盘后期产品，价格较历史同期平均上涨约在30%~50%.以前可以买独栋的价格，现在估计只能在中央别墅区享受类别墅产品。