伴随别墅用地禁令被政府再度重申，中央别墅区价值持续看多；而交通、产业支持，生活配套业已今非昔比。总成交量与销售价格上行动能显著。类似于上世纪90年代中后期的别墅强势升值行情，在中央别墅区再次到来。
中央核心区——后沙峪、白辛庄一线中央别墅区的中央，放量最多
白辛庄的莱蒙湖可以说是中央别墅区的原点，不仅在地理区域上，中央别墅区由此外扩，而且中央别墅区正式"挂牌营业"，也是从这里开始。但相对上世纪90年代中期，最早一批进驻此区域的别墅项目，自然资源更为优越的后沙峪、白辛庄一线，无论在规划还是产品构成上，都显得更为合理有序。2008年，此区域更是中央别墅区中最热闹的，在别墅入住门槛总体提升的趋势下，多个项目成不同档次将陆续面市。
龙湾别墅和院，产品不仅形态上进行的发展，整套别墅系统也进行了整体升级，使别墅的绝对舒适度得到了很大提高。和院由186套独栋产品组成，地上两层，地下一层，共9种户型，面积从250~343平米（地上），一期开盘的户型有250、290、330平米三种户型，单价估计在3万以上，预计2009年年底入住。此外，其水岸800平米的中式豪宅共有11套，将成为龙湾项目价值、价格双制高点。
去年取得巨大成功的龙湖。滟澜山四期，估计将在五六月间推出最后的80套精装现房，单套总价800万元起。本次开盘的四期产品，从精装园林延展到了室内精装，产品再次从整体品质上达到了质的跃迁。滟澜山在即将收官的时候，也完成了产品上的完美闭合。
清锦园，目前拿到预售证的有5套，以后预计是1期40套，单套面积600~1600平米之间，每种户型的套数差不多。600~700平米大概有22~23套，700以上也是20多套，1600平米大概是10多套。
阿卡迪亚庄园，虽地处中央核心区边缘的联排别墅，但因为有了罗马湖和自己的私家人工湖，资源价值毫不逊色，目前仅剩28套，面积在400~600之间，单价约18000元/平方米
中央高速区——杨林板块两港项目接踵而至，自然、人文资源兼得
伴随机场高速而形成的别墅群落，板块与机场？济圈可谓相辅相成。这个区域由于空港？济圈以及城市高速的影响，区域规划相对规整有序，特别是最先在中央别墅区进行片区开发的香港新世界集团，用丽高王府、丽斯花园等系列产品，为此区域树立起别墅富人区的形象。时至今日，"中央高速区"依然是香港项目扮演"主唱"的角色，丽宫二期，长？实业的十年一作，将在不同的产品档次上"中央高速区"再次点火助燃。此外，远洋花园这个千呼万唤的超级别墅项目也即将登场。产品直接定位顶级豪宅中的尖端产品，意要打造北京乃至中国最高级别的独栋豪宅群落，如此产品定位意味着地广人稀，数量有限，所以这个本地开发商的惊世之作只是服务于那些非主流的顶尖消费群。
丽宫二期拟定于2008年中后期开盘。按目前宏观市况及丽宫具备的独特市场领先优势而预测，预计二期售价有可能较一期大幅增值30%或以上，远远高于2008年豪宅平均15%的预期平均价格升幅，也即有望刷新人民币2000万元的单 入门价，水岸豪宅单幢价位更可望突破亿元的瞩目纪录。
长江实业的别墅项目是首个位于首都北京的大型住宅发展项目。项目住宅总楼面面积约78万平方米，总体容积率约0.6，将分5期发展，第一期约400套产品，首阶段拟于2008年奥运会之前率先发售。一期产品主要有三种户型，连排、双拼、独栋，连排和双拼产品面积约为350~400平米，独栋产品较少，约占一期总数的5%，面积在500~600平米之间。
远洋花园，是远洋地产开发的高端别墅产品，定位顶级终端独栋豪宅。项目规划用地131万平米，仅建200套独栋别墅，是中央别墅区唯一拥有大面积水景与上千平米私家花园的别墅社区。近30种户型、面积在500-2000平米之间，更有15000平米会所及商业配套为尊贵业主提供生活便利。主力户型的私家花园面积达1200平米以上，更有6800平米的专属"半岛楼王".项目负责人胡宇宙透露：单套价格约2000万起，不乏亿元产品，项目预计在今年三季度推出。
财富公馆，二期目前还剩约8套，户型面积为1400~1500平方米。起价：2900万元/套。
中央原发区——北皋板块老盘新品，欲购从速
这一子区域也是依托高速，以及城郊快速联络线应运而生，但这一区域离城市最近，第一批入住中央别墅的项目也是由此开始，上世纪90年代中期的香山别墅就是这中间最具代表性的。经过10多年发展，最初几乎全部由租赁客户组成的客群发生了巨大变化，随着区域规划建设的不断推进，区域宜居性得到很大提升，自住型客户大幅提升，与此同时，一批特色独具的经典别墅项目更让这个堪称"中央原发区"的老区域充满了魅力。自然资源不是这里的优势，和城市的瞬间切换才是这个历史悠久的别墅区最具竞争力的地方。
上东假日别墅，去年下半年入市的独栋产品，目前在售约20套，面积380~490平米，价格约在800 万~1100万之间。