2008年1季度，持续的金融紧缩让房地产行业面临空前的资金危机，市场观望气氛也持续弥漫，房地产企业在调控当中纷纷调整发展策略。
1、金融紧缩紧扼地产命门
进入2008年，抑制通货膨胀成为宏观调控的首要任务，从紧的货币政策得以切实贯彻。除运用传统的利率、存款准备金率、公开市场操作等手段外，信贷的“额度制管理”成为本轮从紧政策的杀手锏。
尽管伴随着人民币的持续升值，外资进入呈现加速之势，流动性泛滥的压力持续存在，但持续的金融紧缩政策特别是信贷“额度制”管理的实施使得资金的供给增长速度受到明显抑制。截至3月末，广义货币（M2）余额同比增长16.3%，比上年同期回落1个百分点。
图表：2006年以来国家外汇储备总量走势图
作为资金密集型行业的房地产业，由于信贷额度制等从紧货币政策的实施，股市融资抑制的推行，资本市场的低迷以及市场观望的持续，企业的融资渠道不断挤压，再度面临严峻的资金压力。
2、市场观望气氛持续弥漫
2007年10月以来，伴随着“二次房贷”政策及其细则的出台，房地产市场的观望从珠三角开始，迅速向长三角、环渤海及其他区域蔓延，全国住宅市场先后出现普遍的交易萎缩状况。进入2008年，观望气氛并未有消散迹象，全国房地产市场依然低迷。
即使是北京这样具有中国最庞大刚性需求的住宅市场也难以摆脱市场观望的侵袭。根据北京市房地产交易管理网统计显示，2008年1季度，北京商品住宅预售登记17247套，登记面积195.8万平方米，同比分别下降27.8%和34.9%，环比分别下滑47%和51.1%。
3、地产企业加速调整策略
面对持续恶化的融资环境以及日益弥漫的观望气氛，开发企业纷纷调整策略，通过各种手段稳固自身的资金链，以在市场低谷中自保或寻求有利机会。
（1）保守防御取代积极扩张。除万科、招商地产等前期表现稳健的企业继续保持积极的扩张势头，前期拿地积极的保利地产、金地、富力大多放慢了扩张的脚步。
（2）降价促销取代坚挺价格。在万科率先推行各种形式的优惠促销活动以后，富力、保利地产等众多滚动型开发企业纷纷加入到降价促销的行列中来。
（3）多种形式开拓融资渠道。广州深圳推出分期首付加速销售回款，恒大地产、富力地产等企业继续积极努力进行股市融资，碧桂园发行可换股债券，招商地产尝试新型房地产信托，都能看出企业开拓融资渠道的努力。